Appartement T4 91m² à vendre à Bron 69500 - Gérard Philipe-Ferdinand Buisson

Appartement 5 pièces - 91.48 m²

BRON - Secteur Église / Ferdinand Buisson / Pagère.
Carte scolaire: Ferdinand Buisson / Pablo Picasso.
Tramway à moins de 10 minutes à pied. Bus en bas de la copropriété.
Proche de toutes commodités.

Situé dans une résidence offrant de grands espaces verts, fermée et sécurisée.
Une copropriété calme, bien entretenue et gérée par un syndic efficace.

Appartement lumineux, traversant : Est-Ouest, de Type 5 et d'environ 92m².
Toutes ses chambres et pièces-à-vivre ont été refaites récemment.
Il est ouvert sur les 3 expositions Est/Sud/Ouest, sans vis-à-vis direct. Ses 3 côtés donnent sur des espaces arborés.
À l'Est, un grand balcon offre une large vue : bien que l'appartement ne soit pas en étage élevé, l'immeuble est situé en surplomb des quartiers voisins et donne à voir tout l'Est-Lyonnais.
La vue s'étend du plateau de l'Ain (Miribel et le Mas-Rillier côté nord), aux Monts-du-Bugey et la colline de Chassieu, puis jusqu'au Mont-Blanc.

L'appartement se compose d'un hall d'entrée, qui dessert d'une part un séjour double de plus de 27 m² (avec possibilité de créer une quatrième chambre) et qui donne accès au balcon, et d'autre part une cuisine aménagée.
L'espace nuit bien distinct des pièces de vie comprend 3 chambres, une salle de bains, un WC séparé, une buanderie fermée et des placards de rangement tout le long du couloir.

Toutes les fenêtres PVC sont récentes et performantes (pour l'isolation thermique et phonique) et oscillo-battantes, ainsi que les volets électriques, avec télécommandes individuelles + une commande centrale.
Enfin, une porte blindée haut de gamme Fichet assure la sécurité, installée également récemment (cadre scellé au bâti, double barillet anti-perçage, 5 pênes crochets basculants, anti-dégondage...).

Une cave et une place de parking privative, face à l'appartement, complètent le bien.

Un grand garage de 16 m² avec fermeture motorisée est proposé en sus à 15000€.
Il se situe juste en dessous du bâtiment dans un sous-sol fermé.
Sa surface permet d'y aménager facilement des rangements et d'y garer un deux-roues + une voiture.

Surface : 91.48 m²
Prix du bien : 240000 €
Garage en sus à 15 000 €

À propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Charges prévisionnelles annuelles : 3500 € (comprend chauffage collectif et eau).

Diagnostic énergétique en cours.

1ᵉʳ contact par la messagerie.