Appartement T4 88m² à vendre à Lyon 3e 69003 - Sans Souci

T4 TRAVERSANT À RÉNOVER – BALCON – LUMINEUX – LYON 3E

Dans le secteur de l'avenue Félix Faure à Lyon 3e, MYCHEZMOI vous présente cet appartement T4 traversant offrant de beaux volumes, une agréable luminosité et surtout un véritable potentiel de transformation après rénovation.

L'appartement est aujourd'hui entièrement à rénover. Il s'adresse donc à des acquéreurs qui souhaitent créer un intérieur à leur image, repenser les espaces et réaliser un projet complet plutôt que de reprendre un logement déjà aménagé. Cette configuration permet d'envisager différentes possibilités d'organisation en fonction de son mode de vie, de ses besoins ou d'un éventuel projet locatif.

Traversant, l'appartement profite d'une belle lumière naturelle tout au long de la journée. Son balcon constitue également un véritable prolongement de l'espace intérieur. Situé au calme et bénéficiant d'une vue dégagée, il apporte un extérieur appréciable dans ce secteur urbain de Lyon.

Dans son organisation actuelle, l'entrée dessert les différentes pièces de l'appartement. On retrouve une grande cuisine indépendante, trois chambres de belles dimensions, un espace dressing, une salle de bains ainsi que des WC séparés. Les volumes existants offrent une base intéressante pour imaginer une nouvelle distribution et notamment, selon les contraintes techniques, créer une pièce de vie plus contemporaine associant séjour et cuisine.

L'intérêt de ce bien réside précisément dans cette capacité à repartir d'une page presque blanche. Sols, murs, cuisine, salle de bains, équipements et décoration sont à reprendre, ce qui permet d'harmoniser l'ensemble de l'appartement dès le départ et de concevoir un projet cohérent. Un appartement destiné à ceux qui savent se projeter au-delà de l'existant et qui recherchent davantage un potentiel qu'un logement immédiatement habitable.

Sa localisation constitue un autre point fort. Le secteur Félix Faure bénéficie d'une proximité appréciable avec la Part-Dieu, sa gare, ses commerces et ses nombreux services. Les transports en commun sont facilement accessibles avec notamment les lignes de tramway T3 et T4, permettant de rejoindre rapidement différents quartiers de Lyon et de l'agglomération.

Les commerces du quotidien, établissements scolaires et pôles universitaires situés à proximité renforcent également l'intérêt du secteur. Cette localisation peut ainsi correspondre aussi bien à un projet de résidence principale qu'à une réflexion d'investissement locatif, sous réserve naturellement d'intégrer le montant des travaux dans le budget global de l'opération.

Un box fermé est également proposé à la vente en supplément au prix de 30 000 €.

Notre avis : un appartement qui doit être envisagé comme un véritable projet de rénovation. Son état actuel nécessite un investissement conséquent, mais sa configuration traversante, ses trois chambres, ses volumes, son balcon avec vue dégagée et sa proximité avec la Part-Dieu constituent des bases solides pour créer un appartement familial ou patrimonial adapté aux attentes actuelles.