Présentation de l'appartement
Dans un bel immeuble ancien, situé dans le quartier calme et familial (Lyon 3, Montchat), ce magnifique appartement lumineux et spacieux a su préserver tout le charme de l’ancien avec ses hauts plafonds (3,20m), ses cheminées en marbre et ses parquets en chêne. Rénové au fil des années, il est dans un très bon état. Les grands rangements intégrés lui donne une surface d'environ 100m² dont 95,5m² lois carrez.
Sans vis-à-vis, il se compose d’une grande pièce de vie exposée à l’ouest, offrant ainsi une luminosité exceptionnelle. Il comprend également 1 grande chambre parentale avec vue sur Fourvière, 1 spacieuse chambre d’enfant, ainsi qu’une alcôve fermée pouvant servir de chambre supplémentaire, de bureau ou de dressing.
La cuisine actuelle est idéale pour déjeuner en famille, tout en offrant l’espace nécessaire pour exprimer votre talent de cuisinier. Elle peut également être ouverte sur le salon/salle à manger ou transformée en chambre supplémentaire.
La salle de bain, de par sa taille généreuse, permet d'avoir un espace buanderie.
Le DPE est classé en B (nouveau diagnostic en cours), vous aurez donc des factures de gaz et d’électricité très faibles (80€/mois) (chauffage individuel).
L’appartement se situe dans une petite copropriété très bien entretenue, dont les charges sont amoindris (70€/mois). Ce bien est vendu avec 2 caves et un grenier (potentiellement aménageable), et vous pourrez également accéder à un garage à vélos sécurisé.
Localisation : L’appartement est idéalement situé, à proximité des commodités : transports, écoles (dont Charles de Foucauld à 300m), commerces à moins de 5 minutes… Tout en offrant un environnement paisible à proximité direct du parc Bazin et de pistes cyclables sécurisées.
Stationnement : Le stationnement est facile dans le quartier et est encore gratuit dans plusieurs rues. Il y a des garages en location à proximité direct.
Je me ferai un plaisir de vous faire visiter notre appartement.
Les atouts de cet appartement à Lyon 3e Montchat
Traversant
Vue dégagée
Détails du bien
Caractéristiques générales
Descriptif détaillé des espaces
| Pièce | Descriptif | Niveau | Surface | Exposition | Sol | Vue |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Cour/Patio | - | - | - | - | - | - |
Prestations
Aucune prestation disponible
Bâtiment
- •Période de construction : Avant 1948
- •État du bien : Bon état
- •État de la façade : Nesaispas
Charges / Taxes
Aucune information sur la taxe foncière disponible
Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure de traitement des impayés.
Diagnostic immobilier
Date du diagnostic : 18/04/2025
Diagnostics de performance énergétique (DPE)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Consommation entre 181 et 250 kWh/m².an
Entre 31 et 50 kg CO₂/m².an
Le quartier Montchat Lyon 69003
Le quartier de Montchat, situé dans le 3ème arrondissement de Lyon, est réputé pour son ambiance résidentielle et son cadre de vie prestigieux. Niché entre le Cours Richard-Vitton et l'Avenue Lacassagne, Montchat offre un mélange unique de tranquillité et de dynamisme urbain. Les nombreuses rues arborées, telles que la Rue Claudius Penet et le Boulevard Pinel, contribuent à l'atmosphère paisible qui règne ici. Ce quartier est très bien desservi par les transports en commun, facilitant l'accès au centre-ville de Lyon ainsi qu'aux pôles économiques environnants. Le marché immobilier de Montchat se caractérise par une forte demande, avec des appartements de standing et des maisons de ville recherchées. Que vous souhaitiez acheter, vendre ou investir, Montchat est une valeur sûre pour ceux qui recherchent un cadre de vie de qualité et un investissement pérenne.
Vous êtes propriétaire d'un bien similaire ?
Estimez gratuitement votre bien à Lyon 3eme
Localisation du bien – Montchat
Biens qui pourraient vous intéresser à Montchat
Chargement des biens...