Présentation de l'appartement
LUMINEUX - BALCON- PROJET RENOVATION
Mychezmoi vous présente cet appartement T4, traversant, situé avenue Felix Faure.
Vous apprécierez ses volumes, sa luminosité et son balcon au calme avec une vue dégagée.
L'ensemble de l'appartement est entièrement à rénover, il est doté d'un potentiel de réaménagement des espaces, il offre la possibilité de personnaliser et d'embellir chaque coin selon vos goûts et besoins.
Il se compose comme suit :
- Une entrée desservant l'ensemble des pièces de l'appartement.
- Une grande cuisine
- 3 grandes chambres
- Un espace dressing
- Une salle de bain
- des WC séparés
La localisation du bien vous propose un emplacement de choix avec une proximité immédiate aux écoles, aux facs et tous les commerces de proximité et surtout à moins de 5 minutes à pied des lignes T3 et T4, parfait pour une vie de famille ou un projet d'investissement locatif.
De plus, il dispose d'un emplacement stratégique, car il situé à seulement 12 min à pied de la gare Part-Dieu.
Un box est disponible à le vente en sus à 30 000€
Notre avis : Que ce soit pour y vivre ou pour louer, cet appartement est une opportunité à ne pas manquer.
300 000 € Honoraires à la charge du vendeur
Bertrand JOSPIN, agent commercial inscrit au RSAC de Marseille sous le n° 830 133 799, agissant pour le compte de la SAS MYCHEZMOI MARSEILLE — SIREN : 520 346 883.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Géorisques
Les atouts de cet appartement à Lyon 3e Sans Souci
Ascenseur
Traversant
Détails du bien
Caractéristiques générales
Descriptif détaillé des espaces
| Pièce | Descriptif | Niveau | Surface | Exposition | Sol | Vue |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Hall d'entrée | - | - | 10.09 m² | - | Carrelage | - |
| Cuisine | - | - | 12.86 m² | Nord | Carrelage | Vue rue |
| Chambre | - | - | 13.30 m² | - | Parquet | Vue rue |
| WC | - | - | 1.33 m² | - | Carrelage | - |
| Salle de bain | - | - | 3.30 m² | - | Carrelage | - |
| Salon | - | - | 17.51 m² | - | Parquet | BALCON |
| Chambre | - | - | 11.38 m² | Sud | Parquet | BALCON |
| Chambre | - | - | 11.40 m² | Sud | Parquet | BALCON |
| Dégagement | - | - | 3.40 m² | - | - | - |
| Pièce | - | - | 1.87 m² | - | - | - |
| Débarras | - | - | 1.08 m² | - | - | - |
| Débarras | - | - | 0.68 m² | - | - | - |
| Balcon | - | - | 13.58 m² | - | - | - |
Prestations
Bâtiment
- •Période de construction : Entre 1949 et 1997
- •État du bien : À rénover
- •État de la façade : Bon état
- •État de la toiture : Bon état
Charges / Taxes
Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure de traitement des impayés.
Diagnostic immobilier
Date du diagnostic : 31/05/2024
Diagnostics de performance énergétique (DPE)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Consommation entre 181 et 250 kWh/m².an
Entre 31 et 50 kg CO₂/m².an
Le quartier Sans Souci Lyon 69003
Le quartier Sans Souci, situé dans le 3ème arrondissement de Lyon, est un secteur résidentiel prisé qui séduit par son charme et sa commodité. Entouré de rues animées comme l'Avenue Félix Faure et la Rue Guilloud, Sans Souci offre une ambiance urbaine tout en restant paisible. Les résidents bénéficient d'une excellente accessibilité grâce aux lignes de transport en commun TCL, notamment le métro et plusieurs lignes de bus qui facilitent les déplacements à travers la ville. C'est un quartier idéal pour ceux qui cherchent à investir ou à s'installer à Lyon, avec un marché immobilier dynamique qui propose une variété d'appartements allant du studio au T4. La proximité avec des commerces de proximité et des écoles en fait une option attrayante pour les familles et les professionnels cherchant un équilibre entre vie urbaine et confort résidentiel.
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