Appartement T4 76m² à vendre à Lyon 7e 69007 - Gerland

YON 7 - JEAN JAURES - LES GIRONDINS - T4 DUPLEX DERNIER ÉTAGE - TERRASSE - BBC BOX PMR AVEC BORNE DE RECHARGE EN OPTION

Mychezmoi vous présente en exclusivité ce T4 en duplex d'environ 76 m2, au 6e et dernier étage, à Jean Jaurès, au cœur de la ZAC des Girondins. Vous hésitez entre une maison et un appartement, sans vouloir quitter la ville ? Ce bien réunit le meilleur des deux : un véritable esprit de maison sur les toits, en plein centre de Lyon 7. Sa triple exposition le baigne de lumière du matin au soir.

L'espace jour s'ouvre sur une terrasse privative de 17 m2, véritable pièce de vie extérieure en plein ciel, idéale pour les repas d'été, recevoir des amis ou simplement profiter des beaux jours à l'abri des regards. À l'intérieur, une entrée avec rangements dessert un séjour climatisé largement ouvert sur une cuisine américaine entièrement équipée, animée par un grand îlot central qui devient le cœur convivial du logement. Une salle d'eau aménagée en buanderie, des WC séparés et un grand cellier sous l'escalier complètent ce niveau et offrent un rangement généreux, précieux au quotidien.

À l'étage, l'espace nuit, lui aussi climatisé, se compose de trois chambres très lumineuses, chacune dotée de son rangement intégré : de quoi aménager sans contrainte des chambres d'enfants, un bureau ou une chambre d'amis. Une grande salle de bains avec WC dessert ce niveau, pensé pour le confort et l'intimité de chacun.

Ce duplex offre des prestations rares pour un appartement : climatisation sur les deux niveaux, cuisine équipée avec îlot central, nombreux rangements et une terrasse privative. La résidence, récente et de standing, séduit par ses services et son cadre de vie : un grand parc sécurisé, un local vélo, un potager et un compost partagés, et même un service de chambres d'hôtes pour accueillir vos proches de passage. Le bâtiment est certifié BBC, aux normes RT2012, et entièrement accessible aux personnes à mobilité réduite.

Un grand box PMR électrifié, équipé d'une borne de recharge pour véhicule électrique, est proposé en option au prix de 35 000 euros.

L'emplacement est exceptionnel. Au pied du métro B Jean Jaurès et au cœur du nouveau quartier des Girondins, en plein essor, vous rejoignez en quelques minutes la Part-Dieu, la Presqu'île, EM Lyon, l'ENS Lyon et la gare Jean Macé (métro, tramway et TER). Commerces, marché, écoles, services et le futur parc des Balançoires sont accessibles à pied.

Un bien rare, à mi-chemin entre la maison et l'appartement, idéal pour une résidence principale dans l'un des secteurs les plus recherchés de Lyon 7. Venez le visiter sans tarder.

Prix : [à compléter]

Les + du bien :

T4 en duplex d'environ 76 m2, au 6e et dernier étage, esprit maison sur les toits Terrasse privative de 17 m2, triple exposition, très lumineux Séjour et chambres climatisés, cuisine américaine équipée avec îlot central Trois chambres avec rangements intégrés, plus cellier et buanderie Résidence BBC RT2012 accessible PMR : parc sécurisé, local vélo, potager, compost Service de chambres d'hôtes dans la résidence Métro B Jean Jaurès au pied, quartier des Girondins en plein essor Box PMR électrifié avec borne de recharge en option (35 000 €)

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