Présentation de l'appartement
T4 Rue Garibaldi/ Parc Blandan loué Rentabilité 6,26%
Particulier vend un appartement entièrement rénové de 78m² situé au deuxième étage, emplacement idéal pour un investissement locatif.
En tant qu'investisseur immobilier, j'ai développé une stratégie gagnante et fiable avec cet appartement.
Actuellement loué en bail étudiant meublé de 9 mois, fin de bail 31/05/2025 avec la possibilité de renouveler le bail avec les étudiants actuels qui occupent l'appartement depuis deux ans. Très bons locataires, respectueux de l'appartement et exemplaire dans le règlement de ses loyers. L'été, l'appartement est exploité en location courte durée.
Loyer annuel en 2024 : 21.000€.
La stratégie ainsi que les données financières peuvent être partagées dans le cadre de la vente. Possibilité de vendre en plus le mobilier et l'électroménager.
1. État des lieux de l'appartement :
L'appartement a été entièrement rénové en juin 2023.
- Électricité refaite à 100%, appareillages et câblage.
- Plomberie, remplacement à 100% des tuyaux d'arrivée et d'évacuation d'eau.
- Double vitrage, doublage des cloisons.
- Parquet PVC idéal pour la location.
- Cuisine neuve et équipée.
- Salle de bain entièrement rénovée, carrelage, faïence, receveur de douche, robinetterie.
- 3 belles chambres spacieuses de 12,64 m², 14,68 m² et 15 m². Deux d'entre elles donnent accès à un balcon traversant de 6 m².
- 1 Salle de bain de 3.62 m², WC séparé.
- Un espace de vie de 25 m² comprenant la cuisine ouverte sur le séjour.
- Cellier/ Cave
2. La copropriété :
Bien soumis au régime de la copropriété composée de 33 lots. L'appartement se situe au deuxième étage sur neuf. L'immeuble est équipé d'un ascenseur, mais il n'y a pas de gardien.
Travaux votés en 2024 et à notre charge :
- Isolation de l'immeuble par l'extérieur.
- Remplacement du système de chauffage collectif actuel au fioul par du chauffage urbain collectif.
- Étanchéité de la toiture.
Démarrage des travaux en 2025 et 100% financés. Cela devrait permettre de passer d'un DPE actuel de F à C.
Aucune procédure en cours dans la copropriété.
Charges de copropriété : 200€/mois comprenant l'eau froide, l'eau chaude, le chauffage collectif ainsi que les charges communes de copropriétés.
3. Emplacement stratégique dans un quartier offrant :
- Excellente accessibilité :
- Métro Garibaldi à 3 min à pied (ligne D)
- Tramway T2 (arrêt Garibaldi Berthelot) et T4 (arrêt lycée Colbert à 2 min)
- Nombreuses lignes de bus (C7, C12, C14…)
- Gare de Lyon Jean Macé (15 min à pied)
- Un quartier vivant et attractif :
- Parc Sergent Blandan à 2 minutes à pied,
- La Place Saint-Louis à 10 minutes à pied et ses nombreux commerces et restaurants,
- Proximité des universités et grandes écoles (Université Jean Moulin Lyon 3 à 10 min)
En conclusion, appartement idéal pour de l'investissement :
- Appartement entièrement rénové
- Copropriété rénovée en 2025
- Emplacement idéal
- Rentabilité locative
Les atouts de cet appartement à Lyon 7e La Guillotière
Ascenseur
Détails du bien
Caractéristiques générales
Descriptif détaillé des espaces
| Pièce | Descriptif | Niveau | Surface | Exposition | Sol | Vue |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Balcon | - | - | - | - | - | - |
Prestations
Bâtiment
- •État du bien : Rénové
- •État de la façade : Nesaispas
Charges / Taxes
Aucune information sur la taxe foncière disponible
Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure de traitement des impayés.
Diagnostic immobilier
Date du diagnostic : 05/03/2025
Diagnostics de performance énergétique (DPE)
G
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
F
Consommation entre 421 et 999 kWh/m².an
Entre 71 et 100 kg CO₂/m².an
Le quartier La Guillotière Lyon 69007
Situé au cœur du 7ème arrondissement de Lyon, le quartier de La Guillotière est un lieu où se mêlent histoire et modernité. Bordé par le Rhône, ce quartier offre une accessibilité exceptionnelle grâce à de nombreuses lignes de transports en commun, dont plusieurs stations de métro et de tramway. La diversité architecturale, allant des immeubles cossus aux appartements contemporains, attire une population hétéroclite, créant une atmosphère vivante et cosmopolite. Avec ses rues commerçantes animées comme la Grande Rue de la Guillotière et le Cours Gambetta, le quartier est un carrefour d'activités culturelles et gastronomiques. L'immobilier à La Guillotière est très prisé, faisant de ce quartier un choix judicieux pour ceux qui souhaitent investir dans un cadre urbain dynamique et recherché.
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Localisation du bien – La Guillotière
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