Présentation de l'appartement
BAISSE DE PRIX !
A saisir appartement T4 à Lyon 8ème.
Rez de chaussée surélevé. 74 m² loi Carrez.
Entièrement rénové en 2018. Tout a été refait à neuf (plomberie, électricité, sols, fenêtres, cuisine, etc.).
Pas de travaux à prévoir.
Appartement traversant nord/sud.
Cuisine équipée (plaques vitrocéramique, four, lave linge, lave vaisselle, frigo, congélateur, hotte, etc.).
3 chambres, salle de bain avec baignoire, wc séparé.
Possibilité de transformer en 2 chambres + un grand salon/séjour.
Possibilité de faire de la colocation pour investisseur. Plusieurs appartements sont dans ce cas dans l'immeuble.
Cave de 6 m² en sous-sol.
Grand parking sécurisé.
La rénovation énergétique intégrale de l'immeuble et la clôture de la résidence ont été faites en 2023 et sont payées.
Les chaudières et les vmc ont été changées en 2023 et sont payées.
Les interphones sont en cours de changement et sont payés.
Chauffage collectif. Les charges sont de 220€/mois et sont estimées à 180€/mois suite à la rénovation énergétique pour l'année prochaine.
Les charges comprennent l'eau chaude, l'eau froide, le chauffage et l'entretien de l'immeuble.
La taxe foncière est de 1050€.
Arrêt de bus C12 au pied de l'immeuble, Tram T6 à 200 mètres, Trams T2 et T4 à 800 mètres.
Renseignements, photos supplémentaires, plan de l'appartement et DPE sur demande.
Prix négociable dans la limite du raisonnable.
Les atouts de cet appartement à Lyon 8e Grand Trou - Petite Guille
Traversant
Ascenseur
Détails du bien
Caractéristiques générales
Descriptif détaillé des espaces
Aucune information détaillée des pièces disponible pour le moment.
Prestations
Bâtiment
- •Période de construction : Entre 1949 et 1997
- •État du bien : Rénové
- •État de la façade : Nesaispas
Charges / Taxes
Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure de traitement des impayés.
Diagnostic immobilier
Date du diagnostic : 22/08/2024
Diagnostics de performance énergétique (DPE)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Consommation entre 111 et 180 kWh/m².an
Entre 12 et 30 kg CO₂/m².an
Le quartier Grand Trou - Petite Guille Lyon 69008
Le quartier Grand Trou - Petite Guille, situé dans le 8ème arrondissement de Lyon, se distingue par son ambiance résidentielle et sa localisation stratégique. Avec ses rues notoires telles que la Rue Miriam Makeba et la Route de Vienne, ce secteur offre une variété de commodités et une accessibilité appréciable grâce aux transports en commun lyonnais. Les lignes de bus et de tramway facilitent les déplacements quotidiens, rendant le quartier attrayant pour les familles et les professionnels. Le marché immobilier y est dynamique, avec une prédominance d'appartements de différentes typologies, allant du T2 au T6. Investir dans ce quartier, c'est choisir un environnement équilibré entre vie urbaine et tranquillité. Vendre un bien y est également avantageux, compte tenu de la demande constante. Grand Trou - Petite Guille est idéal pour ceux qui recherchent une qualité de vie agréable à Lyon.
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Localisation du bien – Grand Trou - Petite Guille
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