Appartement T4 97m² à vendre à Lyon 8e 69008 - Monplaisir

Situé rue bataille à Lyon 8,au 5ème et dernier étage d'un immeuble de bon standing des années 1970 en perpendiculaire de la rue, ce charmant appartement de plus de 97m² se distingue par son calme et sa luminosité dûs à son implantation en étage et à l'absence de vis à vis.

Concernant l’appartement :

L'appartement se compose :
* d'un salon/salle a manger de presque 30m² ouvert sur le balcon de 12m² (1m24 de profondeur et 10 mètres de long)
* une cuisine meublée (IKEA) et équipée (plaque induction, four, lave vaisselle, frigo) de 8.57m²
* une salle de bain de 4.78m² avec baignoire et double vasque
* 3 chambres avec placards intégrés de 11.68m², 11.85m² et 12.06m²
* buanderie de 2.95 m²

L'appartement bénéficie d'une triple exposition :
* est pour la cuisine, salle de bain, 2 chambres
* sud pour la buanderie
* ouest pour le balcon, une chambre et le salon/séjour

Les huisseries sont toutes en PVC double vitrage et ont été changées en 2012.
L'appartement dispose d'une climatisation installée en 2020.
En 2016, l'appartement a été complètement repeint (murs et plafonds), les sols ont été changés dans la cuisine, le salon/séjour et la buanderie (lame PVC), installation de la seconde partie de meuble dans la cuisine (sur la gauche).

En 2021 les charges de copropriété payées pour l'appartement sont de 3535.82 euros.
Ce montant comprend notamment l'eau chaude, l'eau froide et le chauffage.
La taxe foncière est de 1075 euros en 2021.

Concernant l'immeuble et la copropriété:
La copropriété est composée de 2 immeubles soit 25 lots (2 lots par étage)
Le ravalement de façade date du début des années 2000.
Le toit terrasse est d'origine (aucun travaux prévu dans les dernières AG).
La chaudière à condensation a été installée en 2010.
En décembre 2021, le PV d AG prévoit le changement de la porte d'entrée de l'immeuble et le remplacement des éclairages extérieurs. Ces travaux sont réglés par le propriétaire actuel.

Concernant la situation géographique:
# TCL : L’appartement est situé à
5 minutes T2 arrêt Bachut
3 minutes du C25 (arrêt Cazeneuve Berliet) menant à la gare Part Dieu
3 minutes C16 (arrêt Cazeneuve Berliet) menant à Charpennes
10 minutes du métro D arrêt Monplaisir Lumière et Grange Blanche
10 minutes du T6 arrêt Mermoz Californie
10 minutes du T4 arrêt Jet d'eau

# Commerces et alimentaire:
A moins de 10 minutes à pied : Casino, Lidl, Aldi, Intermarché, Franprix, Thiriet, Picard, 4 Boulangeries et les commerces de l'avenue des frères lumières
Marché des États Unis ou marché de la place Ambroise Courtois à 10 minutes à pied

# Culture et administratif:
Médiathèque Bachut et Maison de la danse à 5 minutes à pied.
Institut Lumière, Mairie du 8ème et commissariat à 10 minutes.

# Médical:
Pharmacie à 5 minutes à pied.
Hôpital Édouard Herriot, Clinique Mermoz et Natecia à 10 minutes

# École et petite enfance :
A moins de 10 minutes à pied :
7 Crèches
5 écoles maternelle et primaire privées et publiques
Ecole la Mache / Pierre Termier/ ORT /Lycée La Martinière Monplaisir

# Espace vert : Parc sergent Blandan à 15 minutes à pied

L'appartement et sa cave sont en vente pour 410 000 euros
Possibilité d'acquérir un garage fermé dans la copropriété en sus du prix indiqué.

Merci de ne pas vous présenter à l’appartement sans rendez-vous.

L'appartement sera disponible en août 2022.

Pour plus d’information, vous pouvez nous contacter par mail