Présentation de l'appartement
Superbe duplex T4 de 109 m² en dernier étage, lumineux et calme, situé rue André Bollier, proche Jean Jaurès, dans une résidence moderne avec ascenseur et espace végétalisé sécurisé, dégagée sans vis-à-vis, exposition traversante Nord/Sud.
✅ Séjour avec parquet massif et véranda 14 m²
✅ Cuisine indépendante équipée
✅ 3 chambres avec placards intégrés équipés
✅ Terrasse
✅ Salle de bain + WC séparés
✅ Cave incluse
🚗 Garage en supplément (+ 20 000 €)
📍 Quartier recherché, à proximité des écoles, ENS Lyon, Cité Scolaire Internationale, EM Lyon, ainsi que des commerces et transports (métro B, tram T1 et futur tram T10), des bergres du Rhône.
💰 Prix : 510 000 €
📌 Diagnostic de performance énergétique (DPE) : D (réalisé en 2025). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1890 et 2590 par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris)
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Les atouts de cet appartement à Lyon 7e Gerland
Ascenseur
Détails du bien
Caractéristiques générales
Descriptif détaillé des espaces
Extérieurs
| Type | Descriptif | Surface |
|---|---|---|
| Terrasse | - | - |
Prestations
Bâtiment
- •État du bien : Bon état
Charges / Taxes
Aucune information sur les charges de copropriété disponible
Aucune information sur la taxe foncière disponible
Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure de traitement des impayés.
Diagnostic immobilier
Date du diagnostic : 13/06/2025
Diagnostics de performance énergétique (DPE)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Consommation entre 181 et 250 kWh/m².an
Entre 31 et 50 kg CO₂/m².an
Le quartier Gerland Lyon 69007
Gerland, situé dans le 7ème arrondissement de Lyon, est un quartier dynamique et prisé qui allie modernité et histoire. Avec des rues emblématiques comme l'avenue Jean Jaurès et la rue André Bollier, Gerland offre un cadre de vie unique. Le quartier est bien desservi par les transports en commun, notamment grâce à la ligne B du métro et plusieurs lignes de bus, facilitant l'accès au centre-ville lyonnais. Gerland est également proche des grands axes routiers, ce qui en fait un emplacement stratégique pour les acheteurs et investisseurs. Le marché immobilier y est marqué par une forte demande pour des appartements modernes et spacieux, souvent situés dans des résidences de standing. Ce quartier attire aussi bien les familles que les jeunes professionnels, grâce à sa proximité avec des écoles et des commerces de proximité. Investir à Gerland, c'est choisir un quartier en plein essor offrant de belles perspectives de valorisation.
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Localisation du bien – Gerland
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