Présentation de l'appartement
Vente directe par propriétaire
T3 duplex de 85 m² (loi Carrez 84,55 m²) dans un immeuble de 2022, secteur Jean Jaurès / Girondins (Lyon 7e). Métro B et nouveau campus EM Lyon à 5 min à pied.
LE BIEN
✓ Immeuble récent (2022), parfaitement entretenu et sécurisé
✓ DPE B / GES B — pas de travaux énergétiques à venir
✓ Dépenses énergie estimées 560 à 810 €/an
✓ Séjour traversant lumineux ouvrant sur balcon
✓ Balcon donnant sur cour intérieure arborée
✓ Sans vis-à-vis, calme absolu en pleine ville
✓ Cuisine équipée ouverte avec second accès extérieur
✓ Salle de douche + WC au niveau jour
✓ 2 chambres à l'étage (11,5 m² + 19 m²)
✓ Chambre principale avec vaste dressing et salle de bains
✓ État impeccable, vous posez vos valises
LES PETITS PLUS
✓ Place de parking privatif INCLUSE dans le prix
✓ Locaux vélos sécurisés dans l'immeuble
✓ Possibilité de louer une cave au même étage
COPROPRIÉTÉ
- 86 lots, sans procédure en cours
- Charges 3 000 €/an (chauffage + eau froide inclus)
- Chauffage collectif
- Taxe foncière 1 323 €
VISITES
Disponible en semaine après 18h et le week-end. Réponse sous 24h.
Pour les contacts sérieux, merci d'indiquer votre situation : budget, financement validé ou en cours, délai.
Vendeur particulier réactif et organisé.
Les atouts de cet appartement à Lyon 7e Gerland
Jardin
Traversant
Balcon
Ascenseur
Détails du bien
Caractéristiques générales
Descriptif détaillé des espaces
| Pièce | Descriptif | Niveau | Surface | Exposition | Sol | Vue |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Jardin | - | - | - | - | - | - |
| Cour/Patio | - | - | - | - | - | - |
| Balcon | - | - | - | - | - | - |
Prestations
Bâtiment
- •État du bien : Neuf
Charges / Taxes
Aucune information sur la taxe foncière disponible
Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure de traitement des impayés.
Diagnostic immobilier
Date du diagnostic : 04/04/2026
Diagnostics de performance énergétique (DPE)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Consommation entre 71 et 110 kWh/m².an
Entre 7 et 11 kg CO₂/m².an
Le quartier Gerland Lyon 69007
Gerland, situé dans le 7ème arrondissement de Lyon, est un quartier dynamique et prisé qui allie modernité et histoire. Avec des rues emblématiques comme l'avenue Jean Jaurès et la rue André Bollier, Gerland offre un cadre de vie unique. Le quartier est bien desservi par les transports en commun, notamment grâce à la ligne B du métro et plusieurs lignes de bus, facilitant l'accès au centre-ville lyonnais. Gerland est également proche des grands axes routiers, ce qui en fait un emplacement stratégique pour les acheteurs et investisseurs. Le marché immobilier y est marqué par une forte demande pour des appartements modernes et spacieux, souvent situés dans des résidences de standing. Ce quartier attire aussi bien les familles que les jeunes professionnels, grâce à sa proximité avec des écoles et des commerces de proximité. Investir à Gerland, c'est choisir un quartier en plein essor offrant de belles perspectives de valorisation.
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