Appartement T4 100m² à vendre à Lyon 7e 69007 - Gerland

LYON 7 - GIRONDINS - JEAN JAURÈS - EM LYON
T4 DUPLEX DERNIER ÉTAGE - TERRASSE 22 M2 - TRIPLE EXPOSITION - BBC - CLIMATISÉ GARAGE EN OPTION

Au cœur du quartier des Girondins, à cinq minutes à pied du métro B Jean Jaurès et à deux pas de Jean Macé, découvrez ce T4 en duplex de 97 m2 Carrez, perché au 6e et dernier étage avec ascenseur d'une résidence de 2017.
Une véritable maison sur le toit, qui réunit ce que l'on croit incompatible : les avantages de la ville et le calme absolu, sans aucun vis-à-vis. Très lumineux, plein sud, il profite d'une triple exposition sud, est et ouest qui le baigne de lumière du matin au soir, et d'une vue dégagée vers Confluence. Sa terrasse de 22 m2 en fait un lieu de vie à part entière. Plein de charme et de cachet, soigné dans les moindres détails, cet appartement se vit comme un cocon, chaleureux et cosy, où l'on se sent chez soi dès la porte franchie.

Conçu sur deux niveaux, l'appartement sépare clairement l'espace de vie de l'espace nuit, comme dans une maison. Le niveau principal s'ouvre, depuis une entrée séparée, sur un vaste espace de vie de 31 m2 exposé plein sud, à l'atmosphère chaleureuse, prolongé par une cuisine américaine de 8,5 m2 entièrement équipée SCHMIDT, le tout ouvert sur la terrasse de 22 m2 exposée sud-ouest. Repas en plein air, après-midi au soleil, soirées entre amis : la terrasse devient la pièce préférée de la maison dès les beaux jours. Une buanderie avec point d'eau, un cellier et des WC indépendants complètent ce niveau, sans aucune perte de place.

À l'étage, trois belles chambres composent un espace nuit pensé pour une vie de famille. La suite parentale dispose de sa salle d'eau privative et de son dressing, un vrai cocon à l'écart. Les deux chambres familiales bénéficient chacune de rangements intégrés et partagent une salle de bains. Chacun y trouve son espace, et l'ensemble reste parfaitement fonctionnel au quotidien.

Le confort est au rendez-vous toute l'année : l'appartement est climatisé sur les deux niveaux, et l'immeuble de 2017, certifié BBC aux normes RT2012, garantit avec son classement en DPE C une excellente performance énergétique et des consommations maîtrisées. Un garage PMR de plus de 20 m2, pouvant accueillir deux citadines, est proposé en option au prix de 35 000 euros, un atout rare dans ce secteur. La résidence, accessible aux personnes à mobilité réduite, offre de nombreux services : local à vélo et chambres d'hôtes pour accueillir vos proches de passage. Les charges sont faibles, environ 250 euros par mois tout compris, incluant l'entretien de l'immeuble, l'ascenseur, l'eau chaude et le chauffage, facturé sur consommation individuelle.

L'emplacement est un atout majeur. Le métro B Jean Jaurès est à cinq minutes à pied, et EM Lyon à proximité immédiate : la Part-Dieu et Perrache se rejoignent en quinze minutes en transport, la Presqu'île et l'ensemble de l'agglomération en quelques minutes. La gare Jean Macé, avec son métro, son tramway, ses TER et son marché, est accessible à pied en dix minutes, soit une seule station de métro. Pour le quotidien, tout se fait à pied : Auchan, Lidl, Picard, la Rue des Producteurs et l'ensemble des commerces de la rue des Girondins. Le quartier, en plein essor, réunit grandes écoles, pôles d'emploi, écoles et services, avec l'établissement Notre-Dame des Anges à deux pas pour la scolarité des enfants. Le futur parc des Balançoires viendra encore enrichir ce cadre de vie.

Dernier étage, duplex, terrasse, triple exposition, climatisation, suite parentale et garage en option, le tout dans un écrin plein de charme : ce T4 offre le luxe d'être en ville sans aucune contrainte. Une opportunité rare, à découvrir sans tarder.

Prix : 630 000 € (honoraires à la charge du vendeur). Garage en option : 35 000 €.

Les + du bien :

Maison sur le toit pleine de charme et de cachet : T4 duplex de 97 m2 Carrez au 6e et dernier étage avec ascenseur Terrasse de 22 m2 exposée sud-ouest, triple exposition sud, est et ouest, aucun vis-à-vis, vue dégagée vers Confluence Espace de vie de 31 m2 plein sud et cuisine américaine SCHMIDT équipée de 8,5 m2 Suite parentale avec salle d'eau privative et dressing, deux chambres avec rangements intégrés Immeuble de 2017 BBC RT2012, climatisation sur les deux niveaux, DPE C Garage PMR de plus de 20 m2 pour deux citadines en option (35 000 euros), local à vélo, chambres d'hôtes dans la résidence Charges faibles, environ 250 euros par mois tout compris (immeuble, ascenseur, eau chaude, chauffage) Métro B Jean Jaurès à 5 min à pied, EM Lyon, gare et marché Jean Macé à 10 min à pied, Part-Dieu et Perrache à 15 min, Notre-Dame des Anges, futur parc des Balançoires

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