Présentation de l'appartement
📍 258 rue des Érables – Lyon 9 (La Duchère)
💰 Prix de vente : 320 000 € (absence de FAI)
(Possibilité de négociation légère selon projet)
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✨ Un cadre de vie exceptionnel
Dans une résidence emblématique classée au patrimoine de la Ville de Lyon, sécurisée et entourée d’espaces verts, ce superbe T4 traversant de 82 m² (environ 84 m² après rénovation) au 4ᵉ étage avec ascenseur offre une vue panoramique imprenable sur tout Lyon et les Monts d’Or.
L’appartement a fait l’objet d’une rénovation complète : salon et cuisine refaits à neuf, ouverture du mur porteur pour créer un espace de vie de plus de 30 m², et agrandissement d’une chambre à 14 m² par intégration du débarras.
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🏠 Composition
• Séjour + cuisine ouverte : 30 m² donnant sur un grand balcon de 10 m²
• 3 chambres : 9,3 m², 10,6 m² et 14 m², chacune avec accès à un balcon privatif (14 m² au total)
• Salle de bain, WC séparés, buanderie, nombreux rangements
• Double vitrage PVC, chauffage au sol, immeuble avec gardien
• Cave privative et parking libre dans la résidence
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🪑 Vendu entièrement meublé et prêt à vivre
L’appartement est vendu meublé et entièrement équipé, avec mobilier, électroménager, vaisselle, linge de maison et décoration.
Aucun travaux à prévoir, il est immédiatement habitable.
Actuellement loué en location meublée haut de gamme (colocation étudiante) à 1 800 €/mois charges comprises, il offre un rendement brut d’environ 6,7 %, idéal pour un investisseur LMNP.
Possibilité de reprise du bail ou libération à la vente.
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🌳 Quartier et accessibilité
• Résidence calme, verdoyante et bien entretenue
• Parc du Vallon à 2 min à pied
• Crèche et école au pied de l’immeuble
• Bus C15, 66, 11 au pied – Gare de Vaise à 18 min à pied / 6 min en vélo
• Tous commerces, services, marché et infrastructures sportives à proximité immédiate
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📊 Informations pratiques
• Surface Carrez avant travaux : 82 m² (environ 84 m² après aménagement)
• Étage : 4 / 14 – Ascenseur
• Charges de copropriété : env. 2 400 €/an (chauffage, eau chaude/froide, gardien, entretien inclus)
• Taxe foncière : env. 1 080 €
• Copropriété : 440 lots – Pas de procédure en cours
• DPE : D (210 kWh/m²/an) – GES : C (16 kg CO₂/m²/an)
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📞 Contact direct propriétaire !
Les atouts de cet appartement à Lyon 9e La Duchère
Traversant
Gardien
Ascenseur
Détails du bien
Caractéristiques générales
Descriptif détaillé des espaces
Aucune information détaillée des pièces disponible pour le moment.
Prestations
Bâtiment
- •État du bien : Rénové
- •État de la façade : Nesaispas
Charges / Taxes
Aucune information sur les charges de copropriété disponible
Aucune information sur la taxe foncière disponible
Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure de traitement des impayés.
Diagnostic immobilier
Date du diagnostic : 20/10/2025
Diagnostics de performance énergétique (DPE)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Consommation entre 111 et 180 kWh/m².an
Entre 12 et 30 kg CO₂/m².an
Le quartier La Duchère Lyon 69009
Le quartier de La Duchère, situé dans le 9ème arrondissement de Lyon, est en pleine mutation, offrant un cadre de vie dynamique et accessible. Avec des rues comme la Rue Louis Juttet et l'Avenue Rosa Parks, il bénéficie d'un réseau de transport bien desservi par les lignes de bus TCL. L'immobilier à La Duchère est attractif pour ceux cherchant à acheter ou investir dans des appartements modernes. Ce quartier en évolution continue de séduire habitants et investisseurs par son potentiel de développement. Une opportunité à ne pas manquer pour les amateurs d'immobilier à Lyon.
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Localisation du bien – La Duchère
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