Appartement T4 79m² à vendre à Lyon 9e 69009 - Saint-Rambert

Dans un quartier résidentiel familial, très verdoyant du 9e arrondissement de Lyon, au cœur du Plateau de Saint-Rambert, découvrez cet appartement lumineux de 4 pièces, d'une surface de 79m² au sens Carrez, situé au 1er étage sur 5 d'une copropriété bien entretenue.

**Description :
- 1 séjour de 19m²
- 3 chambres (10m², 9m², 9m²)
- Cuisine équipée de 10m² (four, plaques de cuisson, hotte)
- Balcon accessible depuis le séjour, une chambre et la cuisine via de grandes baies vitrées
- Volets roulants électriques
- Salle de bain et WC séparés (rénovation de la SDB prévue avant la vente)
- De nombreux rangements: placards dans l'entrée, le couloir et la SDB, une pièce séparée tenant lieu de dressing, un débarras.

** Annexes :
- Garage fermé en sous-sol
- Places de stationnement supplémentaires dans deux parkings fermés en surface
- Cave privative en sous-sol

**Environnement :
- Proximité immédiate des transports en commun (TCL) : Bus 2, 20 et 71 pour se rendre à la gare de Vaise et de nombreuses commodités :
- Centre commercial, Bureau de poste, Banque, bibliothèque, MJC, Gymnase
- Crèche municipale et une crèche associative à proximité
- École Les Grillons avec section internationale à 50 m
- Collège et Lycée Jean Perrin avec section internationale à 1500 m.

** Informations techniques :
- Chauffage individuel au gaz
- Classe énergétique : C, GES : D (travaux d’isolation énergétique et de ravalement de la façade de l’immeuble prévus en 2025 pris en charge par le vendeur)