Présentation de l'appartement
- Type de bien : Appartement T4 traversant
- Superficie : 86 m² (Loi Carrez) + balcon de 4 m²
- Étage : 3ème étage d’une copropriété bien entretenue
- Performance énergétique : DPE classé C (excellent confort et factures maîtrisées)
État général : Impeccable, aucun travaux à prévoir (« clé en main »)
Côté Jour ☀️ (Exposition Plein Sud & Confort) :
- Pièce de vie : Grand séjour lumineux ouvrant directement sur le balcon ensoleillé de 4 m².
- Cuisine : Cuisine moderne haut de gamme de marque italienne Mobilegno, entièrement aménagée et équipée (électroménager de grandes marques : Samsung, Siemens, Liebherr) avec un plan de travail en granit.
- Climatisation❄️ : Système de climatisation réversible installé dans la pièce de vie et la cuisine pour un confort optimal en été.
Côté Nuit & Rangements 🌠 (au calme) :
- Chambres : 3 vraies chambres, toutes dotées de parquet au sol et de placards encastrés sur mesure.
- Rangements : Nombreux placards dans tout l'appartement ainsi qu'un grand dressing indépendant.
- Sanitaires : 1 salle de bain fonctionnelle et 1 WC séparé.
Annexes :
- Cave : Une cave saine en sous-sol incluse.
- Stationnement 🚘 : Un garage fermé (box) sécurisé en sous-sol est disponible en complément (30 000 €).
Localisation & Vie de quartier :
- Transports 🚅 / 🚌 : À seulement 7 minutes à pied de la Gare de la Part-Dieu (TGV, métros, tramways). Au pied de l'immeuble : lignes de bus C9 (direct Bellecour / Hôpitaux Est) et C16 (Charpennes / Surville Route de Vienne).
- Commodités : Vie de quartier idéale avec commerces de proximité immédiate (alimentation, pharmacies, boulangeries, écoles).
Charges annuelles : 2 800 € (250 € / mois), chauffage et eau froide et eau chaude compris
Taxe foncière: 1 420 €
Contact : Pour toute information complémentaire ou pour planifier une visite, merci de nous contacter par téléphone ou par email.
Les atouts de cet appartement à Lyon 3e Villette - Paul Bert
Ascenseur
Traversant
Balcon
Détails du bien
Caractéristiques générales
Descriptif détaillé des espaces
| Pièce | Descriptif | Niveau | Surface | Exposition | Sol | Vue |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Balcon | - | - | - | - | - | - |
Prestations
Bâtiment
Charges / Taxes
Aucune information sur les charges de copropriété disponible
Aucune information sur la taxe foncière disponible
Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure de traitement des impayés.
Diagnostic immobilier
Date du diagnostic : 18/05/2026
Diagnostics de performance énergétique (DPE)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Consommation entre 111 et 180 kWh/m².an
Entre 12 et 30 kg CO₂/m².an
Le quartier Villette - Paul Bert Lyon 69003
Le quartier Villette - Paul Bert, situé dans le 3ème arrondissement de Lyon, est un secteur dynamique et prisé pour son accessibilité et son ambiance urbaine. Bordé par des rues comme l'Avenue Lacassagne et la Rue Maurice Flandin, il offre une diversité architecturale allant des appartements modernes aux bâtiments plus anciens. Sa proximité avec la Gare Part-Dieu facilite les déplacements, attirant ainsi les actifs et les familles en quête d'un cadre de vie bien connecté. Les nombreuses lignes de transports en commun, y compris les bus et trams, renforcent son attractivité. Le marché immobilier y est dynamique, avec des opportunités intéressantes pour acheter, vendre ou investir. Ce quartier incarne le parfait équilibre entre vie urbaine et accessibilité, faisant de Villette - Paul Bert un choix judicieux pour les investisseurs et les résidents.
Vous êtes propriétaire d'un bien similaire ?
Estimez gratuitement votre bien à Lyon
Localisation du bien – Villette - Paul Bert
Biens qui pourraient vous intéresser à Villette - Paul Bert
Chargement des biens...