Présentation de l'appartement
*** GRAND T4 TRES LUMINEUX *** SPLENDIDE VUE MER et DEGAGEE *** CABOT *** AU CALME *** GRAND BALCON ***
Mymarseille a le plaisir de vous présenter en exclusivité ce superbe appartement T4, spacieux et lumineux, idéalement situé dans le secteur recherché du Cabot, au sein d'une résidence sécurisée, arborée et parfaitement entretenue avec gardien.
Nichée dans un environnement calme et sans aucun vis-à-vis, cette belle adresse offre un cadre de vie privilégié. Grâce à sa triple exposition (sud, ouest et est), l'appartement bénéficie d'une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée.
Son principal atout : un magnifique espace extérieur de plus de 45 m² offrant une vue mer panoramique et un horizon entièrement dégagé.
Un véritable prolongement de l'espace de vie, idéal pour profiter de moments de détente ou recevoir famille et amis dans un cadre unique.
L'appartement bien agencé est disposé comme suit :
- un vaste hall d'entrée avec placard
- un séjour lumineux exposé sud et ouest, ouvert sur le balcon avec vue mer
- une cuisine semi-équipée ouverte sur le séjour, favorisant convivialité et partage
- une grande chambre de plus de 15 m² bénéficiant également de la vue mer
- une deuxième chambre exposée à l'est
- une troisième chambre exposée plein sud avec une agréable vue sur les collines
- une première salle de bains pouvant être facilement transformée en salle d'eau
- une seconde grande salle de bains avec fenêtre, double vasque
- un espace buanderie dans la loggia
- un WC séparé
- une cave de plus de 5 m² en sous-sol
Des prestations de qualité : parquet, double vitrage aluminium, volets roulants électriques avec commande centralisée, visiophone, porte trois points, fibre...
La résidence dispose d'espaces verts soignés, d'une aire de jeux pour enfants ainsi que d'un local à vélos commun.
Une place de parking privative extérieure est incluse dans le prix de vente.
Des possibilités de stationnement libre sont également disponibles au sein de la résidence.
Situé à proximité immédiate du village du Cabot, des commerces, écoles, transports en commun (bus et tramway), du Parc de la Mathilde, du Parc de la Colline Saint-Joseph et du Boulevard Urbain Sud, cet appartement offre un quotidien pratique tout en bénéficiant d'un environnement résidentiel particulièrement agréable.
Vous recherchez un appartement lumineux, au calme, en bon état, doté d'un vaste extérieur et d'une vue mer exceptionnelle, à quelques minutes du village du Cabot ?
Ce bien est pour vous !
À DÉCOUVRIR SANS ATTENDRE !
399 000 € Honoraires à la charge du vendeur
SAS MYCHEZMOI MARSEILLE — SIREN : 520 346 883.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Géorisques
Détails du bien
Caractéristiques générales
Descriptif détaillé des espaces
| Pièce | Descriptif | Niveau | Surface | Exposition | Sol | Vue |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Chambre | - | 1 | 15.25 m² | ouest | Stratifié | mer |
| Chambre | - | 1 | 11.40 m² | est | Stratifié | collines |
| Chambre | - | 1 | 14.48 m² | sud | Stratifié | collines |
| Cuisine | - | 1 | 8.38 m² | sud | Stratifié | collines |
| Dégagement | - | 1 | 6.16 m² | - | Stratifié | - |
| Dressing | - | 1 | 3.57 m² | - | Stratifié | - |
| Hall d'entrée | - | 1 | 11.86 m² | - | Stratifié | - |
| Salle de bain | - | 1 | 1.92 m² | sud | Carrelage | - |
| Salle de bain | - | 1 | 5.17 m² | sud | Carrelage | - |
| Salon | - | 1 | 24.56 m² | sud-ouest | Stratifié | mer |
| WC | - | 1 | 1.27 m² | - | Carrelage | - |
| Loggia | Sud | - | 2.15 m² | - | - | - |
| Balcon | Sud et Ouest | - | 45.44 m² | - | - | - |
Prestations
Bâtiment
- •Période de construction : Entre 1949 et 1997
- •État du bien : Bon état
- •État de la façade : Bon état
Charges / Taxes
Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure de traitement des impayés.
Diagnostic immobilier
Date du diagnostic : 13/10/2025
Diagnostics de performance énergétique (DPE)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Estimation coût annuel minimum : 1 220 €
Estimation coût annuel maximum : 1 700 €
Le quartier Le Cabot Marseille 13009
Le quartier du Cabot, situé dans le 9ème arrondissement de Marseille, est réputé pour son cadre résidentiel et son ambiance paisible. Bordé par des rues comme l'Allée des Pins et le Boulevard du Redon, il offre un mélange harmonieux de nature et d'urbanité. Les transports en commun, tels que les lignes de bus RTM, facilitent l'accès au centre-ville et aux zones voisines. Le Cabot attire les familles et les investisseurs grâce à la diversité de ses biens immobiliers, allant des appartements modernes aux maisons spacieuses. Sa proximité avec des espaces verts et des établissements scolaires en fait un choix privilégié pour ceux qui recherchent un cadre de vie équilibré. Investir dans l'immobilier au Cabot, c'est opter pour une qualité de vie élevée tout en profitant des atouts de la ville de Marseille.
Vous êtes propriétaire d'un bien similaire ?
Estimez gratuitement votre bien à Marseille
Localisation du bien – Le Cabot
Votre conseiller
0484251325
Biens qui pourraient vous intéresser à Le Cabot
Chargement des biens...