Appartement T4 82m² à vendre à Marseille 5e 13005 - Le Camas

**** T3 MODULABLE EN T4 – TRAVERSANT AVEC BALCONS – PROCHE CAMAS ****

My Marseille vous présente, au cœur du 5ème arrondissement, dans le secteur recherché de la Conception et du Camas, ce charmant appartement de 82 m² (surface habitable et Carrez), situé au 2ème étage d'une résidence des années 1960 desservie par ascenseur.

Conçu à l'origine comme un T3, il peut facilement devenir un T4 : il suffit de transformer la cuisine en chambre, puis d'aménager une cuisine ouverte sur le salon en réduisant l'emprise des dressings. Vous choisissez ainsi la configuration qui vous correspond, entre l'agencement actuel et un volume plus ouvert pour la vie de famille.

Traversant, l'appartement profite d'une belle luminosité tout au long de la journée grâce à ses deux balcons : l'un de 6,27 m² côté salon, avec vue dégagée sur la rue, l'autre de 2,33 m² côté cour, plus intime et baigné de lumière.

L'appartement s'ouvre sur un hall d'entrée de 9,75 m², un espace généreux qui se prête à un usage complémentaire, en bureau par exemple. Le salon, particulièrement spacieux avec ses 25 m² exposés nord-ouest et son sol carrelé, donne directement sur le premier balcon et profite de la vue sur la rue. À proximité, la cuisine séparée de 9 m² (transformable en 3ème chambre), exposée sud-est avec vue sur cour et sol carrelé, conserve un charme certain et ouvre sur son propre balcon. C'est cette pièce qui pourra devenir la troisième chambre.

Un dégagement dessert les deux chambres, toutes deux exposées sud-est avec vue sur cour : la première de 12,1 m² et la seconde de 12,73 m². Chacune offre un véritable espace nuit confortable, avec une porte-fenêtre donnant accès au balcon. L'appartement se complète de deux dressings, d'une salle d'eau de 3,84 m² et de WC séparés.

Côté prestations, il est équipé de fenêtres PVC double vitrage, d'un chauffage collectif au gaz et d'une entrée sécurisée avec interphone, autant d'éléments qui assurent confort et tranquillité au quotidien.

La copropriété, composée de 34 lots, affiche des charges annuelles de 2 400 € et une taxe foncière de 1 664 €.

Un appartement traversant, lumineux, avec ses deux balcons et son ascenseur, idéalement situé dans un quartier vivant et bien desservi. À découvrir sans attendre !