Présentation de l'appartement
Appartement à fort potentiel – Idéal investisseur – Hyper centre de Vienne – Rue de Bourgogne
Situé en plein cœur de Vienne, rue de Bourgogne, cet appartement traversant Est-Ouest de 60,59 m² Loi Carrez se trouve au 3ᵉ et dernier étage d’un immeuble sans ascenseur.
Ce bien est idéal pour un investisseur, grâce à son fort potentiel de valorisation et sa grande modularité. Il s’agit d’une opportunité rare permettant de créer un projet immobilier sur mesure avec une excellente marge d’évolution.
Actuellement configuré en grand T2, l’appartement peut facilement être repensé en T3 sans extension. Sa configuration offre déjà une base saine pour une optimisation locative ou patrimoniale.
L’un de ses principaux atouts réside dans ses annexes : deux greniers privatifs complètent le bien. Un premier grenier est situé directement au-dessus de l’appartement, et un second grenier attenant développe environ 36 m². Ces surfaces offrent un potentiel d’agrandissement très significatif, permettant d’envisager, selon projet et autorisations, la création d’un T4 voire d’un T5.
L’appartement modulable intégralement nécessite une rénovation complète, ce qui en fait un produit particulièrement intéressant pour un investisseur souhaitant valoriser un bien par des travaux et optimiser sa rentabilité.
Autre élément rare : une tour est intégrée à l’ensemble immobilier, apportant un cachet singulier.
L’environnement est particulièrement calme tout en étant en hyper centre, à proximité immédiate des commerces, transports et commodités.
Points forts :
-Hyper centre de Vienne, rue de Bourgogne
-3ᵉ et dernier étage
-Appartement traversant Est-Ouest
-Bien parfait pour investisseur
-Fort potentiel de valorisation après travaux
-Deux greniers privatifs dont un attenant de 36 m²
-Possibilité d’agrandissement important
-Évolution possible de T2 à T3 puis T4/T5 (sous conditions)
-Tour incluse dans l’ensemble immobilier
-Environnement calme
Un bien rare offrant une stratégie d’investissement à forte valeur ajoutée dans l’un des secteurs les plus recherchés de Vienne.
129 000 € Honoraires à la charge du vendeur
Justine DUCLOT, agent commercial inscrit au RSAC de Marseille sous le n° 939640330, agissant pour le compte de la SAS MYCHEZMOI MARSEILLE — SIREN : 520 346 883.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Géorisques
Les atouts de cet appartement à Vienne
Sans vis à vis
Traversant
Dernier étage
Adresse recherchée
Calme
Etage élevé
Charme de l'ancien
Détails du bien
Caractéristiques générales
Descriptif détaillé des espaces
| Pièce | Descriptif | Niveau | Surface | Exposition | Sol | Vue |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Chambre | - | 1 | 19.10 m² | ouest | Parquet | - |
| Hall d'entrée | - | 1 | 3.90 m² | - | Stratifié | - |
| Cuisine | - | 1 | 13.30 m² | est | Stratifié | - |
| Salon | - | 1 | 20.10 m² | ouest | Parquet | - |
| Salle d'eau | - | 1 | 3.20 m² | nord | Stratifié | - |
| Autre | - | 2 | 20.00 m² | - | - | - |
| Autre | - | 1 | 36.00 m² | - | - | - |
Prestations
Bâtiment
- •Période de construction : Entre 1949 et 1997
- •État du bien : Moyen
- •État de la façade : Bon état
- •État de la toiture : Bon état
Charges / Taxes
Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure de traitement des impayés.
Diagnostic immobilier
Date du diagnostic : 07/07/2022
Diagnostics de performance énergétique (DPE)
E
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
E
Estimation coût annuel minimum : 1 230 €
Estimation coût annuel maximum : 1 730 €
La commune Vienne 38200
Vienne, ville au riche patrimoine historique, se distingue par ses rues animées et ses monuments emblématiques. Située le long du Rhône, elle offre un cadre de vie unique, mêlant histoire et modernité. Les quartiers comme Saint-Germain et Les Collines sont particulièrement prisés pour leur charme et leur proximité avec le centre-ville. Grâce à sa gare SNCF, Vienne bénéficie d'une excellente accessibilité, facilitant les déplacements vers Lyon et au-delà. Le marché immobilier est dynamique, avec une offre variée allant des appartements modernes aux maisons de ville traditionnelles. Acheter ou vendre à Vienne est une opportunité à saisir, que ce soit pour habiter ou investir. La ville séduit par son ambiance conviviale et son potentiel de développement. Une destination de choix pour les amateurs de culture et d'histoire.
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