Présentation de l'appartement
T4 • RÉNOVÉ • CENTRE-VILLE • BALCON
Exclusivité MyChezMoi - Un appartement baigné de lumière qui vous séduira par son charme de l'ancien associé à des prestations modernes.
Idéalement situé en hyper-centre de Vienne, l'appartement se trouve au pied de la place l'Hôtel-de-Ville (Pl. François Mitterrand), et à quelques pas de la place du Temple (Pl. du Palais Charles de Gaulle). Vous serez à proximité de toutes les commodités, écoles et transports en commun.
MyChezMoi vous propose de découvrir cet agréable T4 d'environ 93 m², situé au 2ème étage d'un immeuble ancien, très bien entretenu, offrant de belles parties communes ; rares en centre-ville !
Dès le hall d'entrée, vous serez conquis : chaleureux avec au sol les carreaux de ciment de l'époque, il dessert l'ensemble des pièces :
* La pièce de vie, exposée plein sud, bénéficiant de trois grandes fenêtres qui la baignent de lumière et dévoile de belles pierres apparentes ; ouverte sur la cuisine créant un bel espace de réception de 42 m².
* Les trois chambres, dont deux exposées Est et la troisième Sud, de tailles idéales (12, 14 et 14,7 m²), avec des placards muraux et aménagés pour deux d'entre elles.
* Le balcon vient prolonger l'une des chambres, atout précieux et peu fréquent pour un appartement de centre-ville, vous saurez en profiter.
* La salle d'eau, entièrement refaite à neuf.
* Les WC séparés, bénéficient d'un lave-main.
Une cave complète ce bien, apportant un espace de stockage précieux.
Côté prestations, l'appartement a bénéficié de travaux de rénovation récents : ouverture de la salle à manger, réfection de la salle d'eau et des WC, pose de radiateurs électriques modernes.
Il profite par ailleurs de fenêtres PVC double vitrage, d'une ventilation, de la fibre optique et d'un interphone.
Le chauffage, comme la production d'eau chaude, sont électriques et individuels.
L'ensemble, propre, agréable et lumineux, ne nécessite pas de travaux, tout comme la copropriété - un argument appréciable pour des charges maîtrisées.
Venez visiter et jugez par vous-mêmes ! Mais ne tardez pas car cet appartement, chaleureux et bien placé, ne passera pas inaperçu !
284 000 € Honoraires à la charge du vendeur
SAS MYCHEZMOI MARSEILLE — SIREN : 520 346 883.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Géorisques
Les atouts de cet appartement à Vienne
Balcon
Plein sud
Charme de l'ancien
Belles prestations
Lumineux
Cave
Détails du bien
Caractéristiques générales
Descriptif détaillé des espaces
| Pièce | Descriptif | Niveau | Surface | Exposition | Sol | Vue |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Hall d'entrée | - | 1 | 3.41 m² | - | Carrelage | - |
| Chambre | - | 1 | 14.22 m² | est | Stratifié | rue |
| Chambre | - | 1 | 11.89 m² | est | Stratifié | rue |
| Chambre | - | 1 | 14.70 m² | sud | Parquet | rue |
| Pièce de vie | - | 1 | 43.50 m² | sud | Lino | rue |
| Salle d'eau | - | 1 | 3.23 m² | - | Carrelage | - |
Extérieurs
| Type | Descriptif | Surface |
|---|---|---|
| Balcon | Est | - |
Prestations
Bâtiment
- •Période de construction : Avant 1948
- •État du bien : Rénové
- •État de la façade : Bon état
- •État de la toiture : Bon état
- •Mitoyenneté : Mitoyenne
Charges / Taxes
Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure de traitement des impayés.
Diagnostic immobilier
Date du diagnostic : 04/02/2026
Diagnostics de performance énergétique (DPE)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Estimation coût annuel minimum : 1 700 €
Estimation coût annuel maximum : 2 400 €
Le quartier Salle-des-Fêtes Vienne 38200
Le quartier Salle-des-Fêtes à Vienne est un secteur résidentiel apprécié pour son ambiance conviviale et sa proximité avec le centre-ville. Bien desservi par les transports en commun, il permet un accès facile aux autres quartiers de Vienne. Les rues comme la Place André Rivoire et le Quai Jean Jaurès offrent un cadre agréable avec des appartements variés, du studio au T4. L'environnement est propice à la vie de famille, avec des écoles et des commerces de proximité à portée de main. Acheter un bien ici est une opportunité pour ceux qui recherchent un cadre de vie résidentiel tout en restant proche des commodités urbaines. Le marché immobilier est dynamique, avec de nombreuses possibilités pour les investisseurs. Vendre dans ce quartier peut être avantageux grâce à sa popularité croissante. Le quartier Salle-des-Fêtes combine tranquillité et accessibilité, faisant de lui un choix judicieux pour vivre ou investir.
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