Présentation de l'appartement
A Villeurbanne, secteur Ferrandière - Maisons neuves
A 700 mètres de Gratte Ciel
Grand T4 de 92,2 mètres carrés utiles dont 87,4m² carrez et 5m² de loggia
Appartement traversant (E-O) situé au 4e étage sur 5 avec ascenseur
Vaste séjour (24m²) orienté à l’ouest, coté parc, vue dégagée, sans vis à vis
Cuisine fermée (10m²), 3 chambres, 1 dressing, 1 salle de bain, WC séparés, loggia donnant sur le jardin
Bon état général. Cuisine Mobalpa entièrement équipée, fenêtres double vitrage changées récemment
Dans une copropriété sécurisée avec gardien, bénéficiant d’un grand parc (7500m²) et d’un terrain de tennis.
Charges : 219 euros par mois (eau froide, chauffage, entretien copropriété, fond de travaux)
Pas de procédure en cours
Appartement vendu avec une cave
Possibilité de garage en sus (achat ou location)
A proximité immédiate des commerces (Gratte Ciel, Totem, Grandclément), des écoles (de la primaire au lycée) et des transports en commun (C3 à 250m pour accès direct à Part Dieu, Cordeliers, Hotel de Ville)(futur Tramway T6 dans la rue adjacente)
Les atouts de cet appartement à Villeurbanne Gratte-Ciel - Maisons Neuves
Traversant
Ascenseur
Détails du bien
Caractéristiques générales
Descriptif détaillé des espaces
| Pièce | Descriptif | Niveau | Surface | Exposition | Sol | Vue |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Loggia | - | - | - | - | - | - |
Prestations
Bâtiment
- •État de la façade : Nesaispas
Charges / Taxes
Aucune information sur la taxe foncière disponible
Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure de traitement des impayés.
Diagnostic immobilier
Date du diagnostic : 08/04/2022
Diagnostics de performance énergétique (DPE)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Consommation entre 181 et 250 kWh/m².an
Entre 7 et 11 kg CO₂/m².an
Le quartier Gratte-Ciel - Maisons Neuves Villeurbanne 69100
Le quartier Gratte-Ciel - Maisons Neuves à Villeurbanne est un secteur résidentiel dynamique, apprécié pour son accessibilité et son ambiance urbaine. Situé à proximité immédiate de Lyon, il bénéficie d'un réseau de transports en commun efficace, avec plusieurs lignes de métro et de bus facilitant les déplacements. Les rues telles que le Cours Émile-Zola ou la Rue Francis de Pressensé sont animées et offrent un cadre de vie agréable, avec des commerces de proximité et des services variés. Ce quartier attire aussi bien les familles que les jeunes actifs, souhaitant investir dans un secteur en pleine évolution. Le marché immobilier y est compétitif, avec une demande croissante pour des appartements de toutes tailles, du studio au T4. Acheter ou vendre à Gratte-Ciel - Maisons Neuves est une opportunité d'investissement intéressante, grâce à son potentiel de développement et son charme urbain.
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