Présentation de l'appartement
Appartement 4 pièces 87,47m² (carrez) et 92,25m² surface totale au sol, dans une résidence située à 5 min à pied des Gratte-Ciel et de la place Lazare Goujon. Troisième étage avec ascenseur, orientation Est-Ouest.
Description : entrée avec placard, séjour-salle à manger, cuisine séparée, 3 chambres avec placards, salle de bain et wc séparés, balcon de 4m² côté Ouest, double vitrage.
Une cave, un garage-box en sous-sol et un local vélos complètent ce bien.
Résidence bien entretenue et sécurisée avec gardien, au calme.
Un parc arboré, des espaces verts et un terrain de tennis pour les amateurs de sport et de verdure.
Proche de toutes commodités : commerces, écoles, collège, salle de sport, médiathèque le Rize, gare SNCF... Arrêt de bus C3 et 69 Verlaine à 50m accès direct gare de la Part-Dieu en moins de 10 min. Accès métro Gratte-Ciel et tram T3 en moins de 10 min à pied. Station Vélo'v au pied de la résidence.
Bien soumis au statut de la copropriété : Oui Charges courantes de copropriété : 195 € par mois comprenant l'eau froide, gardien, l'entretien des espaces verts et communs, l'ascenseur, chauffage.
Taxe foncière : 1040 € par an
DPE : CE = 187 (D); GES = 10 (B).
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Les atouts de cet appartement à Villeurbanne Gratte-Ciel - Maisons Neuves
Traversant
Ascenseur
Détails du bien
Caractéristiques générales
Descriptif détaillé des espaces
| Pièce | Descriptif | Niveau | Surface | Exposition | Sol | Vue |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Balcon | - | - | - | - | - | - |
Prestations
Bâtiment
- •État du bien : Bon état
- •État de la façade : Nesaispas
Charges / Taxes
Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure de traitement des impayés.
Diagnostic immobilier
Date du diagnostic : 04/11/2021
Diagnostics de performance énergétique (DPE)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Consommation entre 181 et 250 kWh/m².an
Entre 7 et 11 kg CO₂/m².an
Le quartier Gratte-Ciel - Maisons Neuves Villeurbanne 69100
Le quartier Gratte-Ciel - Maisons Neuves à Villeurbanne est un secteur résidentiel dynamique, apprécié pour son accessibilité et son ambiance urbaine. Situé à proximité immédiate de Lyon, il bénéficie d'un réseau de transports en commun efficace, avec plusieurs lignes de métro et de bus facilitant les déplacements. Les rues telles que le Cours Émile-Zola ou la Rue Francis de Pressensé sont animées et offrent un cadre de vie agréable, avec des commerces de proximité et des services variés. Ce quartier attire aussi bien les familles que les jeunes actifs, souhaitant investir dans un secteur en pleine évolution. Le marché immobilier y est compétitif, avec une demande croissante pour des appartements de toutes tailles, du studio au T4. Acheter ou vendre à Gratte-Ciel - Maisons Neuves est une opportunité d'investissement intéressante, grâce à son potentiel de développement et son charme urbain.
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