Présentation de l'appartement
Appartement 4 pièces 81m² 1er étage avec Balcon Avenue Rossellini à Villeurbanne
A quelques minutes à pied du parc de la tête d'or et du campus universitaire de la DOUA, dans une résidence bien entretenue, un appartement de 4 pièces, sans vis-à-vis composé de :
=>Une entrée avec placard.
=>Un bel espace de vie orienté Ouest de 18m² menant sur un balcon de 8m² ayant la même exposition.
=>Une cuisine entièrement orientée Est de 13m²
=>Une chambre de 10m² avec placard mural.
=>Une chambre de 11m²
=>Une chambre 12m² et dressing de 2.65m²
=>Une salle de bain refaite à neuf (avec baignoire)
=>Un WC séparé suspendu
=>Un garage fermé en sous-sol et une cave complètent ce bien.
LES PLUS DE L APPARTEMENT A PROPREMENT PARLÉ PROPREMENT :
=>De nombreux rangements
=> Installation électrique mise aux normes (tableau électrique et interrupteurs neufs) en 2020
=> Installation plomberie refaite à neuf en 2015
=> Toutes les fenêtres et les volets (éléctriques)ont été refaits à neuf.
=> Très bon état général.
LES PLUS DE LA LOCALISATION DE CE BIEN:
=> Proximité direct avec le parc de la tête d'or (300 mètres).
=> Proximité directe avec le tennis club et le campus de la DOUA ( côté ensib)
=> A 10 min à pied de la place charpennes.
=> La ligne TCL C2 au pied de l'immeuble permettant notamment de se rendre à la part dieu en moins de 10 minutes
=> Les charges sont de 760euros par trimestre et comprennent l'eau chaude, l'eau froide et le chauffage ainsi que l'entretien des parties communes
=> La taxe foncière est 1000€ par an. Copropriété composée de nombreux propriétaires occupants. La copropriété est bien entretenue, moderne et sécurisée
Ce bien est proposé à 345 000 euros
Les atouts de cet appartement à Villeurbanne La Doua - Tonkin - Charpennes
Ascenseur
Détails du bien
Caractéristiques générales
Descriptif détaillé des espaces
| Pièce | Descriptif | Niveau | Surface | Exposition | Sol | Vue |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Balcon | - | - | - | - | - | - |
Prestations
Bâtiment
- •État du bien : Bon état
- •État de la façade : Nesaispas
Charges / Taxes
Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure de traitement des impayés.
Diagnostic immobilier
Date du diagnostic : 13/09/2022
Diagnostics de performance énergétique (DPE)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Consommation entre 111 et 180 kWh/m².an
Entre 12 et 30 kg CO₂/m².an
Le quartier La Doua - Tonkin - Charpennes Villeurbanne 69100
Le quartier de La Doua - Tonkin - Charpennes à Villeurbanne se distingue par son cadre urbain dynamique et sa proximité avec de nombreux services. Situé à quelques pas du campus universitaire de La Doua, il attire une population étudiante et active, mais aussi des familles séduites par la diversité des logements disponibles, allant des studios aux appartements de plusieurs pièces. Bien desservi par les transports en commun, notamment les lignes de tramway et de bus, il offre un accès facile au centre de Lyon et aux autres quartiers de Villeurbanne. Les rues comme l'avenue Condorcet et la rue Francis de Pressensé illustrent la variété architecturale du quartier. Investir ici représente une opportunité intéressante grâce à la demande croissante et à l'évolution continue du marché immobilier local.
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