Présentation de l'appartement
Bonjour,
Nous vendons notre appartement de 76.95 m² (loi carrez) qui se trouve dans le quartier de la Perralière à Villeurbanne. Copropriété idéalement placée, avec des commerces (Casino Supermarché, Pharmacie, Tabac…), Médecin, Orthophoniste, crèches, écoles primaires mais dans laquelle vous serez tout de même au calme pour profiter du parc, terrain de boule ou autres qu'elle possède.
Dans un immeuble avec une gardienne au rez-de-chaussée, l’appartement est très lumineux et son exposition Est permet de profiter des balcons en plein été. Composé d'une cuisine ouverte sur le salon, de 3 chambres, de plusieurs placards et dégagements, le bien comprend aussi en sous-sol une cave et un garage fermé.
La superficie des pièces est détaillée ci-dessous :
- Cuisine : 8,76 m²
- Salon : 19,28 m²
- Chambre 1 : 11,21
- Chambre 2 : 11,21 m²
- Chambre 3 : 11,14 m²
- Salle de bain : 3,2 m²
- Entrée : 6,81 m²
- WC : 0,85 m²
- Dégagement : 2,88 m²
- Placard 1 : 0,44 m²
- Placard 2 : 0,44 m²
- Placard 3 : 0,73 m²
- Balcon : 14,33 m²
En sous-sol
- cave : 3 m²
- garage : 16 m²
Transport en commun à proximité (info Google MAP)
- Arrêt C26 à 1 minute à pied
- Arrêt C3, C11 et C26 Grand Clément à 5 minutes à pied (et Tramway T6 en 2026)
- Arrêt Métro A Flachet à 8 minutes à pied
- La part-dieu est à 6 arrêts en C3 à partir de Grandclément (15 minutes)
Information DPE du 28/04/2023 :
- Consommation énergétique : D (232 kWh/m²/an).
- Émission de CO2 : C (26 kg eqCO2/m2.an).
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1190€ et 1660€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Montant annuel des frais (2022) :
Charges : 3644,15 € qui comprend chauffage, eau chaude et froide (donc ce qui est évoqué dans le DPE), mais aussi la gardienne et les espaces verts
Taxes foncières : 826 €
Prix de vente : 260 000 €
Les atouts de cet appartement à Villeurbanne Perralière - Grandclément
Ascenseur
Détails du bien
Caractéristiques générales
Descriptif détaillé des espaces
| Pièce | Descriptif | Niveau | Surface | Exposition | Sol | Vue |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Balcon | - | - | - | - | - | - |
Prestations
Bâtiment
- •État de la façade : Nesaispas
Charges / Taxes
Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure de traitement des impayés.
Diagnostic immobilier
Date du diagnostic : 28/04/2023
Diagnostics de performance énergétique (DPE)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Consommation entre 181 et 250 kWh/m².an
Entre 12 et 30 kg CO₂/m².an
Le quartier Perralière - Grandclément Villeurbanne 69100
Situé dans la dynamique commune de Villeurbanne, le quartier de Perralière - Grandclément se distingue par son ambiance résidentielle et sa proximité avec les axes stratégiques de l'agglomération lyonnaise. Ce secteur offre un mélange harmonieux de tranquillité et d'accessibilité, avec des rues telles que l'Avenue Auguste Blanqui et le Cours Emile Zola qui desservent efficacement le quartier. Les nombreux appartements disponibles, allant du studio au T4, attirent aussi bien les jeunes actifs que les familles, tandis que les maisons de ville séduisent les investisseurs à la recherche de biens à fort potentiel. Avec des écoles et des commerces de proximité facilement accessibles, ainsi que des connexions aux transports en commun, ce quartier représente un choix judicieux pour ceux qui souhaitent acheter, vendre ou investir dans l'immobilier à Villeurbanne.
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