Présentation de l'appartement
SECTEUR BON ACCUEIL - VUE DÉGAGÉE – ASCENSEUR – BALCON
Au calme d’une impasse, au sein de la résidence de charme Les Florentines, découvrez ce spacieux duplex situé au dernier étage avec ascenseur. Baigné de lumière grâce à son exposition sud-ouest, il offre une vue totalement dégagée, sans nuisance.
Implanté au nord de Vienne, dans le secteur recherché de la Montée Bon Accueil, l’appartement profite d’un environnement dynamique et en plein développement, idéal tant pour une résidence principale que pour un investissement.
Au premier niveau, vous trouverez :
Une vaste pièce de vie, pouvant être ouverte sur la cuisine, l’ensemble donnant accès au balcon,
Un espace nuit comprenant trois chambres,
Une salle de bains,
Des WC indépendants.
À l’étage :
Un grand espace polyvalent pouvant accueillir un bureau, une salle de jeux ou un espace détente,
Une pièce de plus de 24 m², idéale pour créer une suite parentale.
L’appartement, sain et en bon état général, séduit par ses beaux volumes et sa forte modularité. Des travaux de modernisation permettront d’en révéler tout le potentiel.
Ses atouts : résidence de caractère, ascenseur, place de stationnement privative, balcon, cave, vue dégagée et calme absolu.
Un bien rare sur le secteur, réunissant tous les critères recherchés. À découvrir sans tarder.
229 000 € Honoraires à la charge du vendeur
Justine DUCLOT, agent commercial inscrit au RSAC de Marseille sous le n° 939640330, agissant pour le compte de la SAS MYCHEZMOI MARSEILLE — SIREN : 520 346 883.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Géorisques
Les atouts de cet appartement à Vienne
Belle hauteur sous plafond (>2,8m)
Sans vis à vis
Lumineux
Calme
Ascenseur
Cave
Dernier étage
Vue dégagée
Balcon
Etage élevé
Vue exceptionnelle
Détails du bien
Caractéristiques générales
Descriptif détaillé des espaces
| Pièce | Descriptif | Niveau | Surface | Exposition | Sol | Vue |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Hall d'entrée | - | 1 | 3.43 m² | Ouest | Carrelage | Vue dégagée |
| Salon | - | 1 | 24.00 m² | Sudou | Carrelage | Vue dégagée |
| Cuisine | - | 1 | 9.68 m² | Sudou | Carrelage | Vue dégagée |
| Chambre | - | 1 | 9.80 m² | Nordo | Moquette | - |
| Chambre | - | 1 | 10.40 m² | Sudou | Moquette | - |
| Chambre | - | 1 | 9.00 m² | Sudou | Moquette | - |
| Salle de bain | - | 1 | 5.32 m² | - | Carrelage | - |
| Dégagement | - | 1 | 3.15 m² | - | Moquette | - |
| WC | - | 1 | 1.57 m² | - | Carrelage | - |
| Pièce | - | 2 | 32.00 m² | - | Moquette | Vue dégagée |
| Chambre | - | 2 | 24.00 m² | - | Stratifié | Vue dégagée |
| Balcon | - | - | 5.35 m² | - | - | - |
Prestations
Bâtiment
- •Période de construction : Entre 1949 et 1997
- •État du bien : Bon état
- •État de la façade : Bon état
Charges / Taxes
Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure de traitement des impayés.
Diagnostic immobilier
Date du diagnostic : 05/08/2025
Diagnostics de performance énergétique (DPE)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Consommation entre 111 et 180 kWh/m².an
Entre 12 et 30 kg CO₂/m².an
Le quartier Estressin Vienne 38200
Situé à la périphérie de Vienne, le quartier d'Estressin se distingue par son ambiance résidentielle calme et son cadre de vie agréable. Avec des rues comme la Montée de Bon Accueil et la Rue de la Convention, Estressin offre un mélange de maisons familiales et d'appartements, parfait pour les familles et les jeunes couples. Bien desservi par les transports en commun, ce quartier permet un accès facile au centre de Vienne et aux axes routiers principaux. Le marché immobilier d'Estressin est attractif pour les investisseurs cherchant des biens abordables dans un secteur en développement. Acheter ou vendre à Estressin, c'est profiter d'un cadre de vie serein tout en restant connecté aux commodités urbaines. Estimation immobilière et opportunités d'investissement vous attendent dans ce quartier prometteur. Explorez Estressin, un choix judicieux pour vivre ou investir.
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