Présentation de l'appartement
Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un appartement exceptionnel à la limite de Lyon 6 et Villeurbanne, rue des Charmettes. Ce bien rare, alliant charme de l'ancien et modernité, saura vous séduire par ses prestations haut de gamme et son emplacement privilégié.
Caractéristiques principales :
* Surface : 127 m²
* Nombre de pièces : 6 : 4 chambres et double séjour
* Étage : 3ᵉ étage (sans ascenseur)
* Terrasse : Terrasse privative de 120 m² au 4ᵉ étage avec accès direct depuis l’appartement
* Balcons : Balcons tout le long de l’appartement
* Cave de 12 m²
Localisation :
* Quartier : Limite Lyon 6 - Villeurbanne, rue des Charmettes, quartier calme
* Proximité : Écoles/ collèges Bellecombe (privée et publique), commerces à proximité (cours Émile Zola/Lafayette)
* Transports : Trams, métros A et B, bus à Charpennes, à 5 min à pied
Prestations de qualité :
* Rénovation récente : Appartement entièrement rénové en 2021 (électricité, plomberie, sol, peinture, vitrage, climatisation)
* Confort moderne : Portes fenêtres double vitrage et volets roulants électriques neufs, climatisation.
* Charme préservé : Cachet de l’ancien avec cheminée et moulures
* Cuisine moderne : Cuisine ouverte sur la salle à manger de plus de 30 m² et coin buanderie
* Espace de vie : Salon de 25 m² fermé par des verrières coulissantes
Dispositions des pièces :
* Chambres : 4 chambres entre 10 et 12 m² dont deux équipées de climatiseurs
* Salle de bain : 1 salle de bain avec grande douche + un WC
* Toilettes : WC séparé
Autres :
* Garage : Garage à proximité en supplément
Un bien rare à la vente !
Cet appartement traversant et très lumineux offre un cadre de vie exceptionnel. Profitez de la tranquillité du quartier tout en étant à proximité immédiate des commodités et des transports. La terrasse privative au dernier étage est un véritable atout pour des moments de détente en plein air.
Ne laissez pas passer cette occasion unique ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.
Diagnostic en cours
Les atouts de cet appartement à Villeurbanne La Doua - Tonkin - Charpennes
Traversant
Vue dégagée
Détails du bien
Caractéristiques générales
Descriptif détaillé des espaces
| Pièce | Descriptif | Niveau | Surface | Exposition | Sol | Vue |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Veranda | - | - | - | - | - | - |
| Balcon | - | - | - | - | - | - |
| Toit terrasse | - | - | - | - | - | - |
Prestations
Bâtiment
- •État du bien : Rénové
- •État de la façade : Nesaispas
Charges / Taxes
Aucune information sur la taxe foncière disponible
Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure de traitement des impayés.
Diagnostic immobilier
Date du diagnostic : 23/12/2024
Diagnostics de performance énergétique (DPE)
G
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
G
Consommation entre 421 et 999 kWh/m².an
Entre 101 et 999 kg CO₂/m².an
Le quartier La Doua - Tonkin - Charpennes Villeurbanne 69100
Le quartier de La Doua - Tonkin - Charpennes à Villeurbanne se distingue par son cadre urbain dynamique et sa proximité avec de nombreux services. Situé à quelques pas du campus universitaire de La Doua, il attire une population étudiante et active, mais aussi des familles séduites par la diversité des logements disponibles, allant des studios aux appartements de plusieurs pièces. Bien desservi par les transports en commun, notamment les lignes de tramway et de bus, il offre un accès facile au centre de Lyon et aux autres quartiers de Villeurbanne. Les rues comme l'avenue Condorcet et la rue Francis de Pressensé illustrent la variété architecturale du quartier. Investir ici représente une opportunité intéressante grâce à la demande croissante et à l'évolution continue du marché immobilier local.
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