Présentation de l'appartement
Grand appartement traversant Est-Ouest familial en limite de Tassin la ½ lune, Lyon 5ème et Lyon 9ème.
120m², 4 chambres réparties sur 2 espaces nuit, cuisine entièrement équipée, 1 Salle de Bain avec douche à l’italienne, 1 salle d’eau, 2 wc, 3 balcons
Vous entrez sur un hall avec un grand placard – penderie desservant une grande cuisine entièrement équipée, l’espace vie et deux espaces nuit.
L’espace vie se compose d’un grand séjour lumineux et une salle à manger avec une grande bibliothèque faite sur mesure. La cuisine, salon et salle à manger exposés ouest donne sur un grand balcon donnant sur le parc de la résidence.
Le premier espace nuit se compose d’un couloir avec grand rangement desservant deux chambres avec placard, un WC indépendant, une salle de bain entièrement refaite avec baignoire, douche à l’italienne, double vasque et lumière d’ambiance. Les deux chambres bénéficient d’un grand balcon.
Le second espace nuit dessert une grande chambre parentale avec son balcon privatif, une salle d’eau/buanderie et WC, et une seconde chambre avec placard. L’ensemble peut être transformé en grande suite parentale.
A quelques mètres des transports en commun, écoles et commerces. La résidence très bien entretenue, entièrement sécurisée est au milieu d’un immense parc de près d’1,5 hectare aux arbres classés. Secteur très calme avec un accès rapide aux principaux axes de circulation.
L’appartement à été restauré il y a moins de 5 ans, aucuns travaux à prévoir.
2 grands parkings fermés avec placement libre, 1 grande cave, 1 box fermé en sous-sol avec accès sécurisé aux garages. L’installation des bornes de recharge pour véhicule électrique est en cours.
Charges de 370€ comprenant le chauffage collectif, l’eau chaude et l’eau froide.
Pas de procédure en cours sur la résidence.
Les atouts de cet appartement à Lyon 9e Gorge de Loup - Champvert
Ascenseur
Détails du bien
Caractéristiques générales
Descriptif détaillé des espaces
| Pièce | Descriptif | Niveau | Surface | Exposition | Sol | Vue |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Balcon | - | - | - | - | - | - |
Prestations
Bâtiment
- •Période de construction : Avant 1948
- •État du bien : Bon état
- •État de la façade : Nesaispas
Charges / Taxes
Aucune information sur la taxe foncière disponible
Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure de traitement des impayés.
Diagnostic immobilier
Date du diagnostic : 12/05/2025
Diagnostics de performance énergétique (DPE)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Consommation entre 111 et 180 kWh/m².an
Entre 12 et 30 kg CO₂/m².an
Le quartier Gorge de Loup - Champvert Lyon 69009
Le quartier de Gorge de Loup - Champvert, situé dans le 9ème arrondissement de Lyon, est un espace dynamique et recherché pour ses nombreux atouts. Bordé par des rues emblématiques telles que la Rue de Montribloud et la Rue Saint-Pierre de Vaise, ce quartier bénéficie d'une localisation stratégique. Il est desservi efficacement par les transports en commun, notamment la station de métro Gorge de Loup, facilitant l'accès rapide au centre de Lyon. Ce secteur se distingue par sa diversité architecturale, allant des appartements modernes aux bâtiments plus traditionnels, attirant ainsi une variété de profils d'acheteurs et d'investisseurs. Le marché immobilier y est dynamique, soutenu par une demande constante en raison de son cadre de vie agréable et de ses nombreuses commodités à proximité. Que vous souhaitiez acheter, vendre ou investir, Gorge de Loup - Champvert offre de belles opportunités dans un environnement urbain de qualité.
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