Appartement T6 163m² à vendre à Lyon 9e 69009 - Vaise

Situé au 1ᵉʳ étage sans vis-à-vis dans un immeuble bourgeois de 1800, cet appartement entièrement rénové allie charme de l'ancien et modernité. D'une surface généreuse de 162,5 m², ce bien rare propose des prestations de haut standing et offre une vue imprenable sur la Saône.

Caractéristiques principales :

• 4 chambres spacieuses, dont une suite parentale avec salle de bain privative et dressing sur mesure
• 2 salles de bain modernes et équipées haut de gamme
• Bureau fabriqué sur mesure dans les chambres d'enfants, parfait pour l'étude ou le travail à domicile
• Climatisation réversible pour un confort optimal en toute saison, accompagnée d'un chauffage avec chaudière à condensation neuve pour une efficacité énergétique maximale
• Cuisine entièrement équipée avec des appareils électroménagers haut de gamme, idéale pour les amateurs de gastronomie
• Cellier pratique pour le stockage de provisions et d'ustensiles
• Pièce buanderie séparée, offrant un espace fonctionnel pour le lavage et le rangement
• Parquet en chêne en pointe de Hongrie, ajoutant une touche d'élégance à l'intérieur
• Appartement traversant, offrant une luminosité naturelle tout au long de la journée
• Situé au 1ᵉʳ étage, avec de grandes fenêtres pour profiter pleinement de la vue sur la Saône et les alentours
• Ascenseur pour un accès facilité
• Visiophone dans l'appartement pour plus de sécurité et de confort
• Stationnement facile à proximité.

Rangements supplémentaires :

• Deux caves et deux greniers pour un maximum de stockage, idéal pour le rangement.
• Local à vélo pour les amateurs de deux-roues, parfait pour un mode de vie actif.
Confort et performance énergétique :

• Équipé de fenêtres à double vitrage, assurant une isolation phonique et thermique optimale dans tout l'appartement.
• Système de vmc (Ventilation Mécanique Contrôlée) pour garantir une circulation d'air saine et un confort intérieur.
• DPE de classe C, garantissant une bonne performance énergétique.

Qualité des travaux :

• Les travaux de rénovation ont été réalisés par des artisans qualifiés et avec des matériaux de qualité, assurant durabilité et esthétisme.
• La façade de l'immeuble a été récemment rénovée, offrant un bel aspect extérieur.

Charges de copropriété :

• Charges faibles : seulement 1 600 euros par an, pour un entretien et des services de qualité.

Emplacement privilégié :

• Proximité immédiate des commerces, écoles et restaurants, ajoutant une touche de vie au quotidien.
• À seulement 5 min à pied de la ligne D du métro, facilitant l'accès rapide au centre de Lyon.
• Quartier vivant et recherché, idéal pour des balades au bord de la Saône.