Présentation de l'appartement
Découvrez ce spacieux appartement familial (duplex) situé dans le quartier recherché du Bachut, à Lyon 8ème arrondissement. Niché au cinquième étage d'un immeuble récent (2008), dans un esprit maison sur les toits (3 façades), accessible par ascenseur, ce bien rare de 125 m² comprend cinq pièces bien agencées, parfait pour accueillir une famille.
Avec une belle terrasse de 30 m² et un balcon de 5 m², vous pourrez profiter de moments de détente en plein air.
L'appartement est composé au premier niveau d’un hall d’entrée avec placard, d’une grande pièce à vivre de plus de 45 m² avec une cuisine ouverte équipée donnant sur une terrasse de 35 m² (Sud-ouest), d’un WC, d’une chambre/bureau donnant sur un autre balcon de 5 m². Au second niveau, on trouve un palier desservant deux chambres avec grand placard, un dressing, une salle de bain avec espace buanderie, un WC indépendant et la chambre parentale avec espace douche.
Le bien est équipé de volets électriques pilotés à distance (moteurs changés en 2025).
Un cellier vient compléter ce bien au même étage que l'appartement.
La localisation de cet appartement est idéale pour les familles : à seulement 150 m des transports en commun, dont la station de tram T6 ou le bus C25 ou à quelques minutes du tram T2, vous bénéficierez d'un accès rapide au reste de la ville et à l’A43. De plus, vous trouverez différents commerces, ainsi qu'une crèche et plusieurs établissements scolaires garantissant ainsi une grande commodité pour la vie quotidienne.
Cet appartement combine confort, praticité et accès aux services essentiels, faisant de lui un choix parfait pour votre famille. Ne manquez pas cette opportunité!
Il y a un garage (box fermé) en sous-sol compris.
L’immeuble est bien géré, raccordé au chauffage urbain. Local vélos.
DPE C (2022)
Taxes foncières : 1734 € (2025), charges de copro (chauffage et eau chaude compris) 290€/mois.
Contactez-nous dès à présent pour organiser une visite.
(Vente Particulier)
Les atouts de cet appartement à Lyon 8e Mermoz - Transvaal
Ascenseur
Traversant
Vue dégagée
Détails du bien
Caractéristiques générales
Descriptif détaillé des espaces
| Pièce | Descriptif | Niveau | Surface | Exposition | Sol | Vue |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Terrasse | - | - | - | - | - | - |
| Balcon | - | - | - | - | - | - |
| Jardin | - | - | - | - | - | - |
Prestations
Bâtiment
- •État du bien : Bon état
- •État de la façade : Nesaispas
Charges / Taxes
Aucune information sur la taxe foncière disponible
Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure de traitement des impayés.
Diagnostic immobilier
Date du diagnostic : 30/03/2026
Diagnostics de performance énergétique (DPE)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Consommation entre 111 et 180 kWh/m².an
Entre 12 et 30 kg CO₂/m².an
Le quartier Mermoz - Transvaal Lyon 69008
Niché dans le 8e arrondissement de Lyon, le quartier de Mermoz - Transvaal est une zone résidentielle prisée, offrant un équilibre entre vie urbaine et tranquillité. Connue pour ses avenues bordées d'arbres comme l'Avenue Général Frère et la Rue Bataille, cette zone est bien desservie par les transports en commun, facilitant l'accès au centre-ville de Lyon. L'ambiance paisible du quartier attire de nombreuses familles et investisseurs, séduits par la diversité de l'offre immobilière allant des appartements modernes aux maisons de ville. Avec des commodités à proximité, Mermoz - Transvaal est un quartier de choix pour ceux qui cherchent à acheter, vendre ou investir dans l'immobilier à Lyon.
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