Présentation de l'appartement
HYPERCENTRE DE VIENNE - CHARME DE L'ANCIEN - VUE DÉGAGÉE
À Vienne, en plein hypercentre, découvrez cet appartement T2 d'une surface habitable de 41,42 m². Situé au premier étage d'un petit immeuble de trois niveaux, au sein d'une copropriété de 8 lots, ce bien séduit d'emblée par le charme de l'ancien qui se dégage de ses volumes et par son adresse recherchée en cœur de ville.
La pièce de vie, qui regroupe cuisine et séjour, développe 25,16 m² et bénéficie d'une exposition est. Sa belle hauteur sous plafond, supérieure à 2,8 mètres, renforce l'impression d'espace et de caractère propre aux immeubles anciens. Cette pièce de vie ouvre sur une alcôve de 11,29 m², qui fait office de chambre et permet d'organiser un véritable espace nuit distinct du séjour. Une salle d'eau de 3,76 m² complète la distribution de cet appartement à la configuration fonctionnelle et facile à s'approprier.
Côté prestations, l'appartement dispose de fenêtres double vitrage associées à des menuiseries bois, d'un chauffage électrique individuel et de la fibre optique, autant d'éléments qui participent au confort du quotidien. L'ensemble est présenté en bon état général, sans travaux à prévoir, et profite du calme propre à cette adresse prisée du centre-ville viennois.
Sur le plan de la situation, l'appartement bénéficie d'un emplacement de premier ordre : la gare de Vienne se rejoint à pied, tout comme le Jardin de Cybèle, au pied de l'immeuble, et le Jardin du 8 Mai 1945, également accessible à pied. Les familles apprécieront la proximité du Collège Ponsard, de sa section d'enseignement général et professionnel adapté, ainsi que de l'Institut de formation en soins infirmiers et d'aides-soignants, tous situés à quelques pas.
Libre de toute occupation et disponible immédiatement, ce T2 au charme de l'ancien, affiché à 119 000 euros, constitue une belle opportunité, aussi bien pour un premier achat que pour un projet d'investissement locatif.
Un appartement aux multiples atouts, à découvrir sans tarder !
119 000 € Honoraires à la charge du vendeur
Justine DUCLOT, agent commercial inscrit au RSAC de Marseille sous le n° 939640330, agissant pour le compte de la SAS MYCHEZMOI MARSEILLE — SIREN : 520 346 883.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Géorisques
Les atouts de cet appartement à Vienne Salle-des-Fêtes
Calme
Vue dégagée
Belle hauteur sous plafond (>2,8m)
Adresse recherchée
Charme de l'ancien
Belles prestations
Détails du bien
Caractéristiques générales
Descriptif détaillé des espaces
| Pièce | Descriptif | Niveau | Surface | Exposition | Sol | Vue |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Autre | - | 1 | 25.16 m² | est | Carrelage | degagee |
| Autre | - | 1 | 11.29 m² | - | Carrelage | - |
| Salle d'eau | - | 1 | 3.76 m² | - | Carrelage | - |
Prestations
Bâtiment
- •Période de construction : Entre 1949 et 1997
- •État du bien : Bon état
- •État de la façade : Bon état
- •État de la toiture : Bon état
Charges / Taxes
Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure de traitement des impayés.
Diagnostic immobilier
Date du diagnostic : 01/02/2025
Diagnostics de performance énergétique (DPE)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Estimation coût annuel minimum : 677 €
Estimation coût annuel maximum : 933 €
Le quartier Salle-des-Fêtes Vienne 38200
Le quartier Salle-des-Fêtes à Vienne est un secteur résidentiel apprécié pour son ambiance conviviale et sa proximité avec le centre-ville. Bien desservi par les transports en commun, il permet un accès facile aux autres quartiers de Vienne. Les rues comme la Place André Rivoire et le Quai Jean Jaurès offrent un cadre agréable avec des appartements variés, du studio au T4. L'environnement est propice à la vie de famille, avec des écoles et des commerces de proximité à portée de main. Acheter un bien ici est une opportunité pour ceux qui recherchent un cadre de vie résidentiel tout en restant proche des commodités urbaines. Le marché immobilier est dynamique, avec de nombreuses possibilités pour les investisseurs. Vendre dans ce quartier peut être avantageux grâce à sa popularité croissante. Le quartier Salle-des-Fêtes combine tranquillité et accessibilité, faisant de lui un choix judicieux pour vivre ou investir.
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