Présentation de la maison
Immeuble de rapport en bon état général, idéalement situé en plein centre de Labruguière, à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, écoles, transports, gare, hôpital…).
Il se compose de 4 appartements T2 ainsi que d’un local professionnel actuellement occupé par un cabinet d’infirmières. L’ensemble est loué, générant un revenu locatif stable avec un rendement brut d’environ 8 %.
Chaque appartement est équipé d’une cuisine aménagée, d’un chauffage individuel au gaz, de radiateurs en fonte et de menuiseries double vitrage. L’immeuble est raccordé au tout-à-l’égout et bénéficie de la fibre optique.
Les principaux postes ont été entretenus :
• Façade rénovée en 2007-2008 (sous contrôle de l’Architecte des Bâtiments de France)
• Toiture en bon état, suivie régulièrement
• Diagnostics techniques réalisés : DPE D / GES D, gaz, électricité, risques et bruit
• Permis de louer délivrés, attestant la conformité sanitaire et sécuritaire des appartements
La location est facilitée par la stabilité des locataires, certains en place depuis plus de 20 ans. Aucun gros travaux à prévoir. Les loyers, actuellement modérés, offrent un potentiel d’augmentation.
Un local supplémentaire d’environ 30 m² en rez-de-chaussée peut être aménagé en bureau, commerce ou espace de stockage.
Immeuble bien entretenu, emplacement recherché, revenus immédiats et sécurisés.
Idéal pour un investisseur souhaitant un bien pérenne offrant une rentabilité attractive.
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Détails du bien
Caractéristiques générales
Descriptif détaillé des espaces
Aucune information détaillée des pièces disponible pour le moment.
Prestations
Aucune prestation disponible
Bâtiment
Charges / Taxes
Aucune information sur les charges de copropriété disponible
Aucune information sur la taxe foncière disponible
Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure de traitement des impayés.
Diagnostic immobilier
Diagnostics de performance énergétique (DPE)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Consommation entre 181 et 250 kWh/m².an
Entre 31 et 50 kg CO₂/m².an
La commune Labruguière 81290
Labruguière est une commune paisible située au cœur du Tarn, connue pour son ambiance conviviale et son patrimoine naturel. La rue Jean Jaurès est l'une des artères principales, autour de laquelle s'articule la vie locale. Bien desservie par les routes départementales, elle permet un accès facile aux villes voisines comme Castres. Le marché immobilier y est dynamique, offrant une variété de biens, des maisons spacieuses aux appartements modernes, adaptés pour l'achat, la vente ou l'investissement. La présence de commerces de proximité et d'écoles contribue à un cadre de vie apprécié des familles. Les opportunités d'investissement à Labruguière sont nombreuses, et l'estimation immobilière y est favorable. Labruguière séduit par son équilibre entre tranquillité et accessibilité.
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