Acheter

Faire une offre d'achatqui sera retenue

Vous avez trouvé le bon logement. L'offre d'achat est le premier écrit de la vente : elle doit être claire, crédible et au bon prix. Voici ce qu'elle engage, ce qu'elle doit dire, et ce que nos ventes montrent sur la négociation.

Mis à jour le 4 novembre 2026Lecture : 2 min3 sources officielles

10 jours

pour se rétracter après le compromis : l'offre acceptée, elle, engage déjà

L'essentiel en 3 points

01
Une offre écrite au prix demandé, acceptée par le vendeur, vaut accord sur la chose et le prix : le vendeur ne peut plus vendre à quelqu'un d'autre.
02
L'acheteur garde dix jours de rétractation, mais seulement après la signature du compromis ; aucune somme ne peut lui être demandée au moment de l'offre.
03
Une offre solide dit le prix, la durée de validité, le plan de financement et, idéalement, s'appuie sur un accord de principe de la banque.

Ce qu'engage une offre d'achat

Tant que le vendeur ne l'a pas acceptée, l'offre n'engage que vous, pendant la durée que vous avez fixée. Une fois acceptée, il y a accord sur le bien et sur le prix : le vendeur ne peut plus vendre à un autre acheteur, et la vente se formalise ensuite par un compromis ou une promesse chez le notaire ou l'agence.

Ce que l'offre doit contenir

L'adresse et la description du bien, et le prix proposé.
La durée de validité de l'offre (souvent une semaine à dix jours).
Le plan de financement : apport, montant du prêt, et la mention que la vente se fera sous condition d'obtention du prêt.
Les conditions particulières éventuelles : vente de votre propre bien, mobilier inclus, date d'entrée souhaitée.

Combien proposer

Une offre très en dessous du prix demandé est souvent refusée sans contre-proposition. Appuyez votre prix sur des éléments concrets : ventes comparables récentes (base DVF), travaux à prévoir, DPE, charges ou travaux de copropriété votés.

Après l’acceptation : le compromis et les dix jours

Le compromis reprend l'accord et ajoute les conditions suspensives, dont celle du prêt. À compter du lendemain de sa remise, vous disposez de dix jours pour vous rétracter, sans motif ni pénalité ; les sommes éventuellement versées vous sont alors rendues.

Questions fréquentes

Une offre d'achat acceptée engage-t-elle l'acheteur ?+

Elle vaut accord sur le bien et le prix, mais l'acheteur non professionnel garde son droit de rétractation de dix jours après la signature du compromis. Le vendeur, lui, ne peut plus vendre à un autre.

Faut-il verser de l'argent avec une offre d'achat ?+

Non. Aucun versement ne peut être exigé avant la fin du délai de rétractation, sauf entre les mains d'un notaire ou d'un professionnel habilité.

De combien peut-on négocier le prix ?+

Cela dépend du bien et du marché local. Sur nos ventes à Marseille et à Lyon depuis 2021, environ la moitié des biens se sont vendus au prix demandé et l'écart médian reste de quelques pour cent.

Sources

Ce guide donne des repères généraux. Pour votre dossier, le notaire et votre conseiller vous confirment les montants et les délais.